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3-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Brandenbourg
Übersicht: Einfamilienhaus mit Terrasse / Balkon, Garten, 2 Parkplätze
700 500 €
Guter Preis
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m²
Badezimmer
2
Parkplätze
2
Garten
Terrasse
Einfamilienhaus in moderner Neubauweise, gelegen in Brandenbourg, Gemeinde Tandel, im Herzen des Nordens von Luxemburg.
Eine gefragte Lage, bekannt für ihre außergewöhnliche Natur, ihre ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu wichtigen Arbeitszentren.
Brandenbourg ist ein beliebtes Dorf aufgrund von:
• seiner grünen Umgebung
• seiner hohen Lebensqualität für Familien
• der Nähe zu Diekirch und Ettelbruck
• der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen
Die Gemeinde Tandel bietet ein bemerkenswertes Naturumfeld, in unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Wanderwegen der Region Mullerthal.
Ein strategischer Standort für Grenzgänger oder Berufstätige in Luxemburg.
Lage & Mobilität:
• Ettelbruck: ca. 10 Minuten
• Diekirch: ca. 8 Minuten
• Kirchberg: ca. 35–40 Minuten
• Luxemburg-Stadt: ca. 40 Minuten
• Schneller Zugang zur A7 (Nordautobahn)
Der Bahnhof Ettelbruck ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt in etwa 30 Minuten – ideal für Pendler.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich: 2,91 m²
• Separates WC: 1,91 m²
• Hauswirtschaftsraum / Technikraum: 4,89 m²
• Offene Küche mit Essbereich: 10,27 m²
• Helles Wohnzimmer: 15,33 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse (30,68 m²)
Ein optimierter, offener Wohnbereich mit direkter Verbindung nach außen.
1. Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1: 10,79 m²
• Schlafzimmer 2: 14,26 m²
• Schlafzimmer 3: 9,70 m²
• Badezimmer: 6,42 m²
• Flur: 2,42 m²
Ausbaufähiger Dachboden:
• Nutzfläche: 36,45 m²
• Technikraum: 9,41 m²
Ideal zur Gestaltung von:
• Elternsuite
• Homeoffice
• Spielzimmer
• Entspannungsbereich
Außenbereich:
• Großzügige Terrasse mit Gartenblick
• Carport
• Gartenhaus
• Stellplätze
Warum ist das eine strategische Gelegenheit?
• Neubau
• Attraktiver Preis pro m² im Vergleich zu Luxemburg-Stadt
• Erweiterungspotenzial
• Stabile und gefragte Lage
• Ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage
Eine perfekte Immobilie für Familien oder berufstätige Paare, die modernen Komfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Details zur Immobilie
- Referenz
- 47 940
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Einfamilienhaus
- Zimmer
- 3
- Stand der Immobilie
- Normal
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 2026
Preis innerhalb der Schätzung
700.500 €
596.191 € (min)746.667 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
700 500 €
ALLGEMEIN
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m²
Innenbereich
Badezimmer / Toilette
2
Dachboden
AUSSENBEREICH
Grundstück
897 m²
Garten
700 m²
Terrasse
30.68 m²
Außensargplatz
2
Parkplatz
2
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Elektro
Gerät
Bodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Wärmeschutzklasse
B
Hypothekenrechner
Gemeinde Tandel
Entdecken Sie Tandel: Eine unberührte natürliche Umgebung, hohe Lebensqualität und attraktive Immobilienmöglichkeiten erwarten Sie in Luxemburg.
- Fläche
- 41,72 km²
- Bevölkerungsdichte
- 53 Einw./km²
- Einwohner
- 2 238 Einw
Agentur
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