2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Soleuvre, Gemeinde Sanem

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2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Soleuvre, Gemeinde Sanem

Übersicht: Renovierungsbedürftig

420 000 €

Zimmer

Wohnfläche

77.89 m²

Badezimmer

Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage in Soleuvre, Gemeinde Sanem. Die Immobilie bietet 77,89 m² Wohnfläche und eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Erstkäufer.

Die Wohnung umfasst einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein eigenständiges WC. Der Grundriss ist funktional, und die Lage im ersten Stock ist bequem erreichbar.

Ein Abstellraum gehört zur Wohnung, das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung, die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.

Soleuvre bietet Geschäfte und Verkehrsanbindung in der Nähe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt sofort Mieteinnahmen, Garagen auf der Rückseite der Anlage sind optional erhältlich.

Der für die Immobilie zuständige Makler

Ghada ZARRAI

GLACIS-IMMO

35 Allée Scheffer

2520 Luxembourg (LU)

Agentur ansehen

Details zur Immobilie

Referenz: 47 645
Etage: 1
Kategorie: Verkauf
Art: Wohnung
Untertyp: Wohnung
Zimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: Vermietet
Profil der Immobilie: KapitalanlageKI-gestützt aus der Anzeigenbeschreibung ergänzt

Preis innerhalb der Schätzung

420.000 €

411.286 € 591.850 €

VERKAUFSDATEN

Verkaufspreis

420 000 €

ALLGEMEIN

Zimmer

Wohnfläche

77.89 m²

Badezimmer

Etage

Innenbereich

Wohnzimmer

22.04 m²

Diele

6.3 m²

Küche

11.37 m²

Badezimmer

7.13 m²

Schlafzimmer

11.24 m²

ENERGIE/HEIZUNG

Art

Heiz-Öl

Gerät

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

In Bearbeitung

Wärmeschutzklasse

In Bearbeitung

Doppelverglasung

Kunststofffenster

Andere Vorteile

Annehmlichkeiten or Ausstattung

FahrradabstellraumGegensprechanlageInternet

Komfort

Gemeinsame Waschküche

ENERGIE/HEIZUNG

DoppelverglasungKunststofffenster

Geschätztes Renovierungsbudget

Schätzung

Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig. Wählen Sie einen Umfang, um Budget und Gesamtinvestition nach der Renovierung abzuschätzen.

Gewünschter Renovierungsumfang

Auffrischung300–600 €/m²Malerarbeiten, Böden, Leuchten, leichte PutzarbeitenEmpfohlenTeilsanierung700–1.200 €/m²Küche oder Bad, Fenster, teilweise Elektrik, DämmungKomplettsanierung1.200–2.500 €/m²Rohbauarbeiten, Elektrik + Sanitär, Küche + Bad + Böden + Dach

Umfang nach dem Zustand der Immobilie

Renovierungsbudget

≈ 23.000 – 47.000 €

für 78 m² Wohnfläche · 300–600 €/m²

Geschätzte Gesamtinvestition

443.000 – 467.000 €

Angebotspreis 420.000 €+ Arbeiten 23.000 – 47.000 €

Preis + Arbeiten, ohne Notarkosten, Registrierungsgebühren und Honorare.

Quelle: renov.lu — Richtwerte Luxemburg 2026 (STATEC Wohnungsbau). Ohne Auswahl wird der Umfang automatisch aus dem Zustand der Immobilie abgeleitet.

Unverbindliche Schätzung. Diese Schätzung beruht auf durchschnittlichen Kosten pro m² und ist unverbindlich: Sie ist weder ein Gutachten noch ein Kostenvoranschlag noch ein Angebot. Die tatsächlichen Kosten können je nach Zustand der Immobilie, gewählter Ausstattung, geltenden Normen und Handwerkerpreisen erheblich abweichen. Holen Sie vor jeder Verpflichtung Angebote von Fachbetrieben ein.

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35 Allée Scheffer, 2520 Luxembourg (LU)

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