1 / 2

Bauland zum Verkauf in Leudelange

1 875 000 €

?? BAUGRUNDSTÜCK IN EXZELLENTER LAGE ? LEUDELANGE

79, Rue de la Gare ? L-3355 Leudelange

Wir bieten Ihnen ein großes Baugrundstück an, ideal gelegen im Herzen der Gemeinde Leudelange, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen nach Luxemburg-Stadt.

?? GRUNDSTÜCKMERKMALE

? Gesamte Fläche : 24 ares 42 ca (2 442 m²)

? Nutzungszone : HAB-1 (Wohnzone Typ 1)

? Enthaltene ZAD : GARE-03-ZAD (Bebauungszone im Rückstand)

? Lage : Straßenecke, Zugang Rue de la Gare & Weg des Nutzung

??? SIEDLUNGSPROJEKT

Das Grundstück ist Gegenstand eines Antrags auf grundsätzliche Genehmigung für eine Teilung (Unterlagen eingereicht im August 2023, beauftragter Architekt: Thomas Garnier DPLG ? GT Studio Sàrl, Hespérange).

Das Projekt sieht zwei Entwicklungsphasen vor:

PHASE 1 ? Zone HAB-1

Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern mit

eigenen Gärten, interner Straße und zentralem öffentlichen Grünbereich.

PHASE 2 ? Zone GARE-03-ZAD

Dichteres Mehrfamilienwohnprogramm, das den Anforderungen des PAP NQ entspricht (min. 90 % Bruttobaufläche für Wohnräume, min. 50 % Einfamilienwohnraum im Gesamtprojekt).

Das bestehende Haus auf dem Grundstück ist Teil des Abbruchprojekts vor den Arbeiten.

?? LAGE & UMGEBUNG

? Dynamische Gemeinde Leudelange (Kanton Esch-sur-Alzette)

? Direkter Zugang zu den Autobahnen A6 und A4 (5 Min.)

? Zentrum Luxemburg-Stadt: etwa 15 Min. mit dem Auto

? Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen in der Nähe

? Ruhige und grüne Wohnumgebung

?? RECHTLICHE ASPEKTE (PAG Leudelange)

Gemäß dem PAG der Gemeinde Leudelange (version abgestimmt am 17.11.2020, geändert gemäß ministerieller Entscheidung vom 18. Juni 2021):

? Die Zone HAB-1 ist hauptsächlich für Einfamilien- und Doppelhäuser vorgesehen.

? Geschäftsaktivitäten, Fachdienste und öffentlich zugängliche Einrichtungen, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind, sind ebenfalls zulässig (max. 200 m² Bruttobaufläche für Kindergärten und öffentliche Dienstleister).

? Jede Bauweise, die nicht mit der Sicherheit, Hygiene und Ruhe des Viertels vereinbar ist, ist verboten.

?? KONTAKT & INFORMATIONEN

Erik WILHELM (+352) 691.265.161

Email : erik.wilhelm@koch.lu

Für Anfragen oder Besichtigungen bitten wir Sie, uns über das Formular athome.lu oder direkt telefonisch zu kontaktieren.

?????????????????????????????????????????

WEITERE INFORMATIONEN (Felder)

?????????????????????????????????????????

Art der Immobilie : Baugrundstück

Fläche des Grundstücks : 2 442 m²

Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD

Gemeinde : Leudelange