4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Entrange

A Saisir. Maison traditionnelle avec grand terrain de 925 m²– Sous-sol complet – Fort potentiel – Proche Luxembourg

À seulement quelques minutes du Luxembourg, sur la commune d'Entrange, Guillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté de 130m² habitables, construite sur un sous-sol complet avec double garage en enfilade, le tout sur un magnifique terrain entretenu de 925 m².

Très robuste et bien entretenue, la maison nécessite principalement une remise au goût du jour. Les éléments importants sont déjà en bon état : toiture, fenêtres et façade.

Cette maison conviendra aussi bien :

-A une famille souhaitant un grand espace de vie proche du Luxembourg

-À un investisseur, grâce à son important potentiel de transformation.

En effet, les étages peuvent facilement être divisés en trois plateaux, permettant par exemple :

-La création de plusieurs appartements

-Un projet de colocation avec chambres et espaces communs

-Ou une grande maison familiale, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare dans le secteur.

Composition

Sous-sol complet (rez-de-chaussée)

-Double garage en enfilade

-Dégagement

-Chaufferie / buanderie

-Pièce de rangement

1er étage

-Hall d'entrée

-Salon-séjour très lumineux avec cheminée

-Cuisine équipée

-Salle de bain avec WC

-Dégagement

-Salle de bain avec WC

-3 chambres

2e étage

-Dégagement

-Salle de bain avec WC

-3 chambres

3e étage

-Combles aménagés (3 pièces)

Prestations et équipements:

-Fenêtres double vitrage avec volets électriques

-Pompe à chaleur récente

-Adoucisseur d'eau

-Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout

Potentiel supplémentaire

-Terrain piscinable

-Possibilité d'extension de la maison ou création d'une annexe

-Abri de jardin en agglos

Situation idéale:

À proximité immédiate du Luxembourg, et des communes de :

Entrange, Kanfen, Hettange-Grande, Roussy-le-Village, Boust, Volmerange-les-Mines, Thionville et OEutrange.

Idéal pour les frontaliers.

Prix : 349 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Contact :Guillaume Jahnke06 75 77 16 97

Visites possibles sur rendez-vous ou directement via le site Immonext 24h/24.

Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1878.00 € et 2542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 927573568

RCP BEAZLEY