4-Zimmer-Stadthaus zum Verkauf in Diekirch

Geräumiges, halb freistehendes Herrenhaus aus dem Jahr 1932 mit einer Gesamtfläche von 540 m², davon 240 m² Wohnfläche, mit schönen hohen Decken, einer Werkstatt und 3 Garagen, gelegen im Zentrum von Diekirch – 12, rue Jean l'Aveugle.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 2,50 Ar.

– BESCHREIBUNG –

Erdgeschoss:[Deckenhöhe: 2,9 m]Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer (28,83 m²) und ausgestattete Küche (10,18 m²) – Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Backofen, Gasherd, Kachelofen – mit Zugang zur Terrasse (7,61 m² – Westlage) mit einem Unterstand (4,6 m²) und Zugang zum Hinterhof.

Vom Hinterhof aus hat man direkten Zugang zur Werkstatt (22,79 m²) und zu einer Garage (17 m²). Die beiden weiteren Garagen (2 × 17 m²) sind über die Garagentore zugänglich.

1. Etage:[Deckenhöhe: 3 m]Nachtflur, drei Schlafzimmer (10 m², 13,37 m² & 15,82 m²), zwei davon mit Zugang zum Balkon (12,82 m² – Westlage) sowie ein Duschbad (4,57 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche.

2. Etage:[Deckenhöhe: 2,4 m]Nachtflur, ein Schlafzimmer (13 m² – derzeit nicht zur Wohnfläche gezählt, da ohne Heizung), ein Raum, der sich ideal in ein Duschbad (7,78 m²) umwandeln lässt, sowie ein ausbaubarer Dachboden (20,92 m²).

Untergeschoss: Großer Raum (35,91 m²) mit Zugang zum Hinterhof, separates WC (1,2 m²) und ein Keller (11,15 m²).

– ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN –

I. Zentrale Lage in Diekirch

Haus mit 3 Garagenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen

II. Haus in einem kommunalen Schutzbereich des Typs “bebautes Umfeld”

- National geschütztes Gebäude

- Jegliche Veränderung muss von der INPA (ehemals Sites & Monuments) genehmigt werden

III. Herrenhaus aus dem Jahr 1932 – alter Charme

- Raumhöhen in den Hauptwohnräumen ca. 3 m

- Alter Fliesen- und Holzboden

- Kachelofen

IV. Massivbauweise

- Schieferdach vollständig renoviert im Jahr 1993

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Elektrische Heizung

Elektrischer Boiler zur Warmwassererzeugung

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen

- Elektrik erneuert im Jahr 1984

V. Gasherd – Gasflasche außerhalb des Hauses

VI. Ausbaubarer Dachboden mit einer Fläche von 24,7 m²

VII. Möglichkeit, ein zweites Duschbad im Obergeschoss einzurichten

VIII. Großzügiges Untergeschoss (50 m²)

IX. Terrasse mit einer Fläche von 7,61 m² – Westlage

X. Hinterhof

XI. Große Werkstatt mit einer Fläche von 23,66 m²

XII. 3 geschlossene Garagen (“box fermée”) im Zentrum von Diekirch

XIII. 3 Außenstellplätze

- UMGEBUNG -

Das Haus verfügt über eine privilegierte geografische Lage, nahe aller Annehmlichkeiten:

Grundschule und Gymnasien nur wenige Gehminuten entfernt

Geschäfte, Restaurants und Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Bahnhof Diekirch in 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Fahrten ins Landeszentrum

Bushaltestellen, Sportanlagen und Grünflächen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an mersch@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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– Alle Angaben ohne Gewähr –