3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Trier

- Einfamilienhaus mit Garten

- Sauna

- Wintergarten

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² in Reihenendhauslage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein besonders schönes Wohnambiente mit Garten, Wintergarten und Sauna.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und wird durch einen behaglichen Kamin zusätzlich aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den wunderschön gestalteten Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein warmer und gemütlicher Rückzugsort ist.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie den großen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Hier besteht ausreichend Platz für eine stilvolle Sitzlounge oder gemütliche Grillabende. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Rechts von der Haustür befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer großen Einbauküche. Auch hier ist Platz für einen Esstisch, ideal für den Alltag. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ausreichend Fläche für Jacken und Schuhe im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Im Souterrain Bereich stehen Ihnen zusätzlich vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Ein echtes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Zudem finden Sie im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Zum Haus gehört außerdem eine 200 m weit entfernte Garage, die separat erworben werden kann. Kostenfreie öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und gut ausgestattetes Reihenendhaus, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und entspanntes Zuhause bietet.

- Wohnraum mit Kamin und Zugang zum Wintergarten mit Kamin

- Einbauküche mit Essbereich

- zwei Bäder mit Dusche

- Gäste-WC

- drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer (Erholungsraum Sauna)

- ein Arbeitszimmer

- Keller

- Sauna

- großer Garten mit Gartenhaus und Terrasse

- Garage am Haus kann für EUR 25.000 erworben werden

- eine Garage, ca. 200m vom Haus entfernt kann für EUR 15.000 separat erworben werden.

Sanierungen:

2020 Gäste-WC

2014 Pelletheizung

2013 Photovoltaik

2010 Fenster (3-fach Verglasung außer Küche)

2010 Sauna

2010 Bad im Souterrain

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Irsch ist ein ruhiger, naturnaher Stadtteil im Süden von Trier und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Versorgung im Alltag sehr gut: Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister, größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Tarforster Höhe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, mehrere Buslinien fahren regelmäßig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität Trier. In den umliegenden Stadtteilen in Trier-Süd und der Innenstadt stehen eine große Auswahl an Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Für Familien ideal sind die nahegelegenen Kitas, die Grundschule Irsch sowie die kurzen Wege zu weiterführenden Schulen und zur Universität. Insgesamt verbindet Trier-Irsch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.