3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Nospelt

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 280 m² Gesamt-Nutzfläche. Die Immobilie ist familienfreundlich, sofort bezugsfertig und bietet interessantes Investitionspotenzial.

Das Haus liegt im idyllischen Dorf Nospelt.

Drei interessante Fakten zum Standort:

Nospelt ist bekannt für seine traditionelle Töpferkunst und das berühmte „Emaischen“-Fest.

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt.

Gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

Entfernungen (ca.):

Luxemburg-Stadt: 15 Minuten

Kirchberg (EU- und Finanzviertel): 20 Minuten

Trier (älteste Stadt Deutschlands): 45 Minuten

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 11,19 Ar mit Südausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung bietet. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen gut dimensionierten Swimmingpool, der über thermische Solarröhren auf dem Dach beheizt wird. Hinter dem Haus liegt eine nicht bebaubare Zone mit freiem Panoramablick ins Grüne. Im Vorgarten stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Innenbereich

Das Haus wurde innen vor nicht allzu langer Zeit vollständig aufgefrischt und ist sehr gepflegt.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 56,5 m²

Separate Küche mit Gaggenau-Geräten

Großer Eingangsbereich

Gäste-WC

3 Schlafzimmer (16 m², 11,2 m², 10 m²)

1 renoviertes Badezimmer

1 separates WC

Dachgeschoss:

Derzeit keine Wohnfläche, technisch wäre ein Ausbau möglich.

Kellergeschoss (ca. 140 m²):

Große Garage mit 57 m² für 2 Autos

Hobbyraum

Büroraum

Mehrere Technik- und Abstellräume

Technischer Zustand

Holzfenster in sehr gutem Zustand

Dach in gutem Zustand

Sehr ruhige Sackgasse (Route ohne Durchgang), ideal für Kinder

Jährliche Kosten (ca.)

Heizung: 2.500 €

Poolwartung: 1,500 €

übliche Gemeindekosten nach Verbrauch (Strom, Wasser, Müll)

Nahe dem Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Eine Europaschule, sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich circa 8 Km entfernt in Mamer.