Gebäude zum Verkauf in Luxembourg-Grund

Übersicht: Gebäude mit Terrasse / Balkon, Garten

6 950 000 €

Fläche gesamt

400 m²

Garten

Terrasse

*** SEHR SELTEN ZU VERKAUFEN: Historisches Mischgebäude im Herzen von Grund ***

Wie verbindet man Erbe, Sicherheit und sofortige Rentabilität?

Dieses einzigartige, vollständig vermietete Objekt erwirtschaftet ein dokumentiertes und diversifiziertes Einkommen von nahezu 330.000 € pro Jahr (60 % Wohnraum / 40 % Gewerbe), mit einer Auslastung von 98 % in 2024 und 2025.

Hauptmerkmale:

- Historisches Gebäude von ca. 400 m², 2018 renoviert (Aufzug, Betonplatten, aktuelle Normen)

- Außergewöhnliche Lage: im Zentrum von Luxembourg-Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, angrenzend an das Plateau Saint-Esprit

- Nettorendite 2024/2025: > 4 %

Zusammensetzung des Gebäudes:

- EG & Untergeschoss: Café von 170 m², vermietet bis 2035 an eine nationale Kette

- 4 Obergeschosse: 8 Studios (ca. 30 m² jedes), möbliert und ausgestattet, vermietet an internationale junge Fachkräfte (Big Four, Beamte, Anwälte)

- Letztes Stockwerk: Terrasse/privater Garten von ca. 100 m²

Vorteile für Investoren:

- Stabiles, diversifiziertes und sicheres Mieteinkommen

- Neuere und solide Mietverträge, dokumentierte Immobilienverwaltung

- Perfekt erhaltenes Gebäude, kürzliche Renovierungen

- Seltene Gelegenheit in einem Bereich mit sehr hoher Mietnachfrage

Eine strategische Investition, dieses Gebäude entspricht den Erwartungen der:

- Family Offices

- Private Immobiliengesellschaften

- Anspruchsvollen Vermögensinvestoren

Eine Rundum-Verwaltung des Gebäudes kann für eine vollständig schlüsselfertige Investition angeboten werden.

Das Viertel: Luxembourg-Grund

Als UNESCO-Weltkulturerbe klassifiziert, bietet der Grund ein einzigartiges und lebendiges Umfeld: Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen.

Nur wenige Gehminuten von der Oberstadt über den Aufzug von Grund entfernt.

Eine Bushaltestelle am Fuß des Gebäudes verbindet Kirchberg, den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen bequem.

Kontakt: Patrick, Tel / WhatsApp: +352 621 679 222

Vollständige Unterlagen mit historischen Einkommen und Ausgaben sind nach dem ersten Gespräch erhältlich.

Details zur Immobilie