5-Zimmer-Reihenhaus zum Verkauf in Niederanven

Sehr schönes Haus mit einem geräumigen Garten in Niederanven.

Am-Home Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus, das ideal in Niederanven gelegen ist, einer der begehrtesten Gemeinden im Osten Luxemburgs.

Diese Immobilie begeistert durch ihre privilegierte Lage, ihren großen, grünen und sonnigen Garten sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die sie bietet.

Das Haus besteht aus einem Grundstück von etwa 4 Aren, ergänzt durch ein zweites Grundstück von 4,68 Aren, einer Garage von 13 m², einem Carport und einem Außenparkplatz in Eigentümergemeinschaft. Eine Erweiterung von 50 m² pro Etage ist möglich (Grundsatzgenehmigung 2022 erhalten).

Es verfügt über 36 Photovoltaik-Paneele, eine Gasheizung, ergänzt durch hocheffiziente Holzöfen, und ein System zur Nutzung des Regenwassers für die Toiletten. Eine Genehmigung erlaubt auch die Schaffung eines unabhängigen Studios in der Garage, die bereits vorinstalliert ist. Die Energieklasse des Objekts ist Kategorie E.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, das einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Massagedusche und eine Treppe aus Granit umfasst.

Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer (17,7 m² und 11,2 m²), ein Badezimmer ausgestattet mit Produkten von Villeroy & Boch sowie ein angenehmer Wohnbereich mit offener Küche von 28,4 m², ausgestattet mit Geräten von Siemens, Samsung und AEG, mit Zugang zu einer Terrasse.

Das zweite Stockwerk bietet ein geräumiges Foyer, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Duschbad mit Hans Grohe Ausstattung. Das Ganze wird ergänzt durch einen semi-massiven Parkettboden und Velux Fenster mit elektrischen Rollläden.

Jede Etage verfügt über ihren eigenen Sicherungskasten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 123,6 m² auf einem eingezäunten und privat gehaltenen Grundstück mit Tor. Die Installationen wurden sorgfältig modernisiert, einschließlich der vollständigen Renovierung der Elektrik, der Rohrleitungen und der Installation einer Video-Gegensprechanlage.

In unmittelbarer Nähe des Flughafens Findel gelegen, bietet die Gemeinde Niederanven einen idealen Lebensraum mit Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants, einem Schwimmbad und dem Kulturzentrum Syrdall Schwemm.