Neubau in Bascharage

Ein moderner Rahmen, eine hochwertige Konstruktion und absoluter Komfort, willkommen in der Résidence IRMA

Baubeginn voraussichtlich im zweiten Quartal 2025.

Die Residenz "IRMA" befindet sich in Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar.

2 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer

6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern

Terrassen

Balkone

Privater Garten

Private Kellerräume

Innere Stellplätze

Private Innengarage

Carlift

Aufzug

Energieeffizienzklasse: ABA (NZEB)

Bau

An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere durch die Vorschriften zugelassene Zwecke vorgesehen.

Bewusstsein für die Umwelt

Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung

Bascharage ist eine Stadt im Süden von Luxemburg im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 gab es eine Fusion mit Clemency, um gemeinsam die Gemeinde "Käerjeng" zu bilden. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, und an die Gemeinde Garnich, im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange und im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.

Im Stadtzentrum von Bascharage gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater / Kulturzentrum. Im Kulturhaus "Käerjenger Treff" finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.

Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.

In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Maison relais, eine in Bascharage "Op Acker" und eine in Clemency.

In Bascharage befindet sich die bekannteste Bierbrauerei des Landes. Im Industriegebiet "Bommelscheuer" findet man lokale und regionale Unternehmen Niederlassungen großer europäischer Konzerne.

Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte sind nur 450 m vom Wohnheim entfernt.

In der Umgebung von Bascharage gibt es viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den PC12, eine Strecke entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Pétange bis Colmar-Berg, oder den Radweg der 3 Kantone (PC6), der Pétange über Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies und Mondorf mit Remerschen verbindet. Der Radweg Faubourg Minier (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.

Mobilität

Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Residenz entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von CFL-Zügen, Regional-Express (RE, Deutschland) und Regionalbunn (RB, Deutschland) bedient. Es gibt einen "mBox"-Fahrradpark und die "TICE"-Busse der Linien 3, 13 und 14 fahren direkt vor dem Bahnhof.

Die dem Wohnheim am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind "Sicon" (227 m) oder "Treff / Op Acker" (173 m).

RGTR-Buslinien:

Linie 622: Luxemburg - Bascharage-Sanem

Linie 623: Luxemburg - Bascharage-Sanem

Linie 701: Luxemburg - Bascharage - Oberkorn

Linie 702: Luxemburg - Bascharage - Rodange

Linie 703: Luxemburg - Pétange - Aubange (B) - Mont St. Martin (F)

Linie 711: Luxemburg - Rodange (über Dippach)

Linie 821: Luxemburg - Garnich - Clemency

Linie 831: Pétange - Clemency - Steinfort (Pétange)

TICE-Buslinien:

Linie 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange

Linie 13: Esch - Ehleringen - Bascharage - Pétange -Rodingen

Linie 14: Differdange - Sanem - Pétange - Rodange

Linie 15: Esch - Belval - Belvaux - Bascharage - Fingig - Clemency

➜ www.kaerjeng.lu

➜ www.tice.lu

➜ www.rgtr.lu

➜ www.mobiliteit.lu

Schulen

École précoce de Bascharage (Vorschule), rue du Stade.

Zyklus 1: Vorschule Bascharage, rue de la Poste

Zyklus 1: Schule des Zentrums: Rue de la Résistance

Zyklus 2 - 4: Schule "Op Acker", 350 m von der Residenz entfernt.

Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Eglise

Technisches Gymnasium Mathias Adam in Pétange

Naturschule Lasauvage