2-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Redange-sur-Attert

Cozy duplex of 61 m² under converted attics, intelligently distributing spaces over two levels to offer maximum comfort and functionality in an architectural setting full of charm.

LEVEL 1 (R+3): The living space of 22 m² open to the equipped kitchen of 7 m² creates an ideal living place for convivial moments with family or friends. The kitchen has an L-shaped countertop with an integrated dining area, complete appliances (stove, oven, hood, refrigerator, dishwasher) and optimized storage. The living room can accommodate a 3-seater sofa and a dining table. Separate guest WC of 2 m² with washbasin. Balcony of 4 m² offering unobstructed views of the surroundings and orientation allowing you to enjoy the sun for part of the day. Designer internal staircase in wood and metal to the sleeping area.

LEVEL 2 (Converted attics): Two attic bedrooms creating a real family cocoon under the roofs. Main bedroom of 13 m² with large Velux 114×118 for optimal brightness, integrated closets under slopes with sliding doors. Bedroom 2 of 11 m² also equipped with Velux and clever storage utilizing the volumes under the roof. Bathroom of 5 m² with Italian shower 100×90, basin with storage unit and integrated WC. All Velux have solar electric shutters with remote control and built-in mosquito nets for natural night ventilation.

Meticulous finishes with enhanced thermal and acoustic insulation (30 cm rock wool roof, 20 cm outer walls), double flow VMC for optimal air quality, underfloor heating on level 1 and radiators on level 2, electric shutters for all Velux.

CONFIGURATION:

LEVEL 1 (R+3) - DAY:

? Living room: 22 m²

? Equipped American kitchen: 7 m² (L-shaped + dining area)

? Guest WC: 2 m² (washbasin)

? Internal staircase

? Balcony: 4 m²

LEVEL 2 (Attics) - NIGHT:

? Main bedroom: 13 m² (Velux 114×118 + closets)

? Bedroom 2: 11 m² (Velux + storage)

? Bathroom: 5 m² (shower 100×90 + basin + WC)

? Hallways/landing: 3 m²

? Storage under multiple slopes

? Basement cellar: 4 m²

? 2 numbered private parking spaces

Variable ceiling heights:

Level 1: 2.80 m minimum

Level 2: 2.10 m (mini walls) to 3.00 m (center)

STRENGTHS:

? ? Duplex architecture with character

? ? Optimal distribution day/night over 2 levels

? ? Two bright attic bedrooms

? ? Solar electric Velux (comfort + savings)

? ? Panoramic view of roofs and surroundings

? ? Enhanced insulation (30 cm roof)

? ? Double flow VMC (air quality)

? ? Underfloor heating on the day level

? ? Numerous storage under slopes

? ? Very accessible price (457,500 €)

? ? Cheaper than App 7 (-37,500 €)

? ? Ideal for first-time buyers on a limited budget

? ? 2 parking spaces + cellar 4 m²

? ? Elevator access R+3

? ? Controlled charges

? ? Perfect for young family

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Gemütliches Duplex von 61 m² unter ausgebauten Dachgeschossen, das die Räume auf zwei Ebenen intelligent verteilt, um maximalen Komfort und Funktionalität in einem architektonischen Rahmen mit viel Charme zu bieten.

EBENE 1 (R+3): Der Wohnraum von 22 m², der zur ausgestatteten Küche von 7 m² geöffnet ist, schafft einen idealen Lebensraum für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Die Küche verfügt über eine L-förmige Arbeitsplatte mit integriertem Essbereich, vollständigen Geräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) und optimierten Stauraum. Das Wohnzimmer kann ein 3-Sitzer-Sofa und einen Esstisch beherbergen. Separates Gäste-WC von 2 m² mit Waschbecken. Balkon von 4 m² mit unverbautem Blick auf die Umgebung und Ausrichtung, die es ermöglicht, den Sonnenschein einen Teil des Tages zu genießen. Designer-Treppenhaus aus Holz und Metall zum Schlafbereich.

EBENE 2 (Ausgebaute Dachgeschosse): Zwei Dachzimmer schaffen ein echtes Familiennest unter den Dächern. Hauptschlafzimmer von 13 m² mit großem Velux 114×118 für optimale Helligkeit, integrierten Schränken unter den Dachschrägen mit Schiebetüren. Schlafzimmer 2 von 11 m², ebenfalls mit Velux und cleveren Staumöglichkeiten, die die Volumen unter dem Dach nutzen. Badezimmer von 5 m² mit italienischer Dusche 100×90, Waschbecken mit Stauraum und integriertem WC. Alle Velux haben solarbetriebene elektrische Rollläden mit Fernbedienung und integrierten Mücken Netzen für natürliche nächtliche Belüftung.

Sorgfältige Ausführungen mit verstärkter Wärme- und Schalldämmung (30 cm Steinwolle Dach, 20 cm Außenwände), doppelte Fluss-VMC für optimale Luftqualität, Fußbodenheizung auf Ebene 1 und Heizkörper auf Ebene 2, elektrische Rollläden für alle Velux.

KONFIGURATION:

EBENE 1 (R+3) - TAG:

? Wohnzimmer: 22 m²

? Ausgestattete amerikanische Küche: 7 m² (L-förmig + Essbereich)

? Gäste-WC: 2 m² (Waschbecken)

? Innentreppe

? Balkon: 4 m²

EBENE 2 (Dachgeschosse) - NACHT:

? Hauptschlafzimmer: 13 m² (Velux 114×118 + Schränke)

? Schlafzimmer 2: 11 m² (Velux + Stauraum)

? Badezimmer: 5 m² (Dusche 100×90 + Waschbecken + WC)

? Flure/Überdachungen: 3 m²

? Stauraum unter mehreren Dachschrägen

? Kellervorratsraum: 4 m²

? 2 nummerierte private Stellplätze

Variable Deckenhöhen:

Ebene 1: 2,80 m Mindesthöhe

Ebene 2: 2,10 m (min. Wände) bis 3,00 m (Mitte)

STÄRKEN:

? ? Duplexarchitektur mit Charakter

? ? Optimale Verteilung Tag/Nacht auf 2 Ebenen

? ? Zwei helle Dachzimmer

? ? Solar elektrische Velux (Komfort + Einsparungen)

? ? Panoramablick auf Dächer und Umgebung

? ? Verstärkte Isolierung (30 cm Dach)

? ? Doppelte Fluss-VMC (Luftqualität)

? ? Fußbodenheizung auf der Tagebene

? ? Zahlreiche Stauräume unter Dachschrägen

? ? Sehr zugänglicher Preis (457.500 €)

? ? Billiger als App 7 (-37.500 €)

? ? Ideal für Erstkäufer mit begrenztem Budget

? ? 2 Stellplätze + Keller 4 m²

? ? Aufzugzugang R+3

? ? Kontrollierte Kosten

? ? Perfekt für junge Familien