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Gebäude zum Verkauf in Luxembourg-Limpertsberg
Übersicht: Gebäude mit Terrasse / Balkon, Garten, 2 Parkplätze
1 790 000 €
Fläche gesamt
150 m²
Parkplätze
2
Garten
Terrasse
*** Rénoviertes Mehrfamilienhaus ? 3 Wohnungen ? Limpertsberg ***
shesaidyes.lu
Podcast: shesaidyes.lu/podcast
Stories: shesaidyes.lu/stories
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Seltene Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wohnviertel in Luxemburg-Stadt.
Dieses Stadthaus in Limpertsberg wurde in drei Ein-Zimmer-Wohnungen umgebaut, alle renoviert und bereit zur Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich und bietet eine freie Aussicht in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Das Haus wurde 1965 erbaut und erhielt 2023 umfassende Renovierungsarbeiten, wobei die Innenausstattung und der allgemeine Komfort verbessert, während eine solide Struktur erhalten blieb.
Seine Lage in der Nähe des Stadtzentrums, europäischer Institutionen und Annehmlichkeiten macht es zu einer sehr gefragten Immobilie auf dem Mietmarkt.
Es handelt sich um eine sichere Wohnimmo-Investition mit drei unabhängigen Einheiten in einem nachgefragten Gebiet.
>> Eckdaten
- Verkaufspreis: 1.790.000 €
- Adresse: 23 Montée Saint-Crépin, L-1365 Limpertsberg
- Typ: Wohngebäude (eine einzige Katastereinheit)
- Zone: HAB-1.c (eine Wohnung pro Etage genehmigt)
- Baujahr: 1965
- Renovierung: 2023
- Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
(davon ca. 36 m² für Waschräume und Lagerräume)
- Grundstück: 5,85 ares
- Parzelle: 155/4563
- Wohnungszusammensetzung
Das Gebäude umfasst drei renovierte, sofort nutzbare Ein-Zimmer-Wohnungen:
- Wohnung R+1
ca. 34 m²
Balkon von 8 m²
privater Außenhof von 9,3 m²
- Wohnung R+2
ca. 40 m²
Balkon von 8 m²
- Wohnung R+3
ca. 40 m²
Balkon von 3 m²
Terrasse von 10,52 m²
>> Vorteile der Immobilie
- Renovierungsarbeiten 2023 durchgeführt
- Drei schlüsselfertige Wohnungen
- Mehrere Außenbereiche: Balkone, Terrasse, Innenhof
- Ostausrichtung, sehr gute Helligkeit
- Grüne und freie Ausblicke, ohne direkte Nachbarn
- Gasheizung
- Gemeinsame Waschküche und Lagerräume
- Ein Außenparkplatz
- Ruhige Straße in einem begehrten Wohngebiet
Diese Immobilie eignet sich perfekt für einen Investor, der stabile Mieteinnahmen mit wenig Wartungsaufwand und einer nachhaltigen Lage sucht.
>> Viertel Limpertsberg
Limpertsberg ist ein sehr geschätztes Wohnviertel in Luxemburg-Stadt.
Es bietet eine ruhige Lebensqualität und bleibt gleichzeitig nah am Stadtzentrum.
>> In unmittelbarer Nähe:
- Geschäfte, Cafés, Restaurants
- Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen
- Grünflächen und Spazierwege
- Effiziente öffentliche Verkehrsmittel
- Ein gutes Gleichgewicht zwischen Ruhe und schnellem Zugang zu wirtschaftlichen Zentren.
>> Zugang & Verkehrsverbindungen (ungefähre Zeiten)
- Place des Glacis: 5 Min ? 1,2 km
- Stadtzentrum (Ville-Haute): 7 Min ? 2 km
- Kirchberg / europäische Institutionen: 6 bis 8 Min
- Hauptbahnhof: 12 Min ? 3,5 km
- Flughafen Luxemburg: 15 Min ? 7 km
Mehrere Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum, nach Kirchberg und in benachbarte Viertel.
Details zur Immobilie
- Referenz
- 17 835
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Gebäude
- Untertyp
- Gebäude
- Baujahr
- 1965
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 790 000 €
ALLGEMEIN
Fläche gesamt
150 m²
AUSSENBEREICH
Innenparkplatz
2
Garten
400 m²
Balkon
25 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Energieeffizienzklasse
In Bearbeitung
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Andere Vorteile
Proximitäten
BusFlughafenLädenPark
Hypothekenrechner
Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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