3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Luxembourg-Merl

3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Luxembourg-Merl (map)

Luxemburg Zentrum Luxembourg Luxembourg-Merl

3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Luxembourg-Merl

Übersicht: Doppelhaushälfte mit Terrasse / Balkon, Garten, 1 Parkplatz

1 542 780 €

Zimmer

Wohnfläche

155 m²

Badezimmer

Parkplätze

Garten

Terrasse

MERL Modernes Neubauhaus mit Garten, gehobene Ausstattung & ISL zu Fuß erreichbar

Das ideale Umfeld für Ihre Familie.

Genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit der Ruhe und Eleganz einer hochwertigen Zweifamilienresidenz, im Herzen des begehrten Wohnviertels Merl.

Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, bietet diese Immobilie ein Umfeld, das sich besonders gut für Familien eignet.

Das Haus verfügt über 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Terrassen sowie einem privaten Garten von 99 m² ideal für Aufenthalte im Freien, Kinderspiele oder Sommerabende mit der Familie.

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Familienvorteile

Ruhiges, grünes und sicheres Wohngebiet

ISL, Schulen und Kindertagesstätten zu Fuß erreichbar

Geschäfte, Merl-Park und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Haus speziell für Familienleben konzipiert: helle Räume, angenehme Raumaufteilung, privater Außenbereich

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Objektmerkmale

Wohnfläche: 147 m² auf 3 Ebenen

Außenbereiche: 16 m² Terrasse + 99 m² privater Garten

Schlafzimmer: 3 (darunter Elternsuite mit Ankleide)

Badezimmer: 2

Parkplatz: 1 Innenstellplatz

Abstellfläche: Private Kellereinheit

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Ausstattung & Bauqualität

Energieeffizienzklasse: AB (ökonomisch & komfortabel)

Wärmepumpe & Dreifachverglasung

Natursteinfassade

Verbesserter Schallschutz

Hochwertige Innenausstattung

Gesicherter Zugang zu Parkbereichen und Kellern

Eine moderne, komplett ausgestattete Küche ist inklusive + 20.000 € inkl. MwSt. für individuelle Anpassungen ideal zur Gestaltung eines familiengerechten Wohnraums.

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Zeitplan

Baubeginn: Frühjahr 2026

Fertigstellung: Ende 2027

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Preis

9.000 €/m² (zzgl. MwSt.)

1.542.780 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer)

1.592.780 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Qualitätskompromisse, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot.

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Zusammenfassung

Eine seltene Gelegenheit, Ihre Familie in einem begehrten, familienfreundlichen Viertel niederzulassen in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privatem Garten, nur wenige Schritte von Schulen, Parks und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Details zur Immobilie