4-Zimmer-Triplex zum Verkauf in Luxembourg-Merl

Übersicht: Triplex mit Terrasse / Balkon, 1 Parkplatz

1 689 255 €

Fairer Preis

Zimmer

Wohnfläche

173 m²

Badezimmer

Parkplätze

Terrasse

Zu Verkaufen Modernes Haus in einer exklusiven Zweifamilienresidenz in Luxemburg-Merl

Im begehrten Wohnviertel Merl gelegen, bietet dieses zeitgenössische Haus 158 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, innerhalb einer hochwertigen Zweifamilienresidenz in Projektierung.

Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Komfort, Nähe und Lebensqualität schätzen.

Das Haus verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außenbereiche bestehend aus einer Terrasse und einem Balkon, sowie einen Innenstellplatz und einen privaten Kellerraum.

Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027.

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Vorteile für den Alltag

Ruhiges, grünes und gefragtes Wohngebiet

ISL, Schulen, Kindertagesstätten und Parks zu Fuß erreichbar

Bushaltestellen der Linien 5, 6, 10, 12 und 15 in unmittelbarer Nähe

Geschäfte und Dienstleistungen im Quartier

Wohnkonzept speziell für Familien: helle Räume, ausgewogene Grundrisse, privater Außenbereich

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Objektmerkmale

Wohnfläche: 158 m² auf 3 Ebenen

Außenflächen: 17 m² Terrasse + 13 m² Balkon

Schlafzimmer: 3?4 (Elternsuite)

Badezimmer: 2

Parken: 1 Innenstellplatz

Abstellfläche: Privater Kellerraum

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Ausstattung & Bauqualität

Energieeffizienzklasse AB

Wärmepumpe

Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz

Natursteinfassade

Hochwertige Innenausstattung

Gesicherter Zugang zu Park- und Kellerebenen

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Zeitplan

Baubeginn: Frühjahr 2026

Fertigstellung: Ende 2027

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Preis

9.000 €/m² (zzgl. MwSt.)

1.689.255 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer)

1.739.255 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Kompromisse bei der Qualität, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot.

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Zusammenfassung

Eine seltene Gelegenheit, mit Ihrer Familie in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privaten Außenbereichen in einem der gefragtesten Wohnviertel Luxemburgs zu leben.

Details zur Immobilie