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1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Centre ville
Übersicht: Wohnung mit Terrasse / Balkon, 1 Parkplatz, Sanierungsbedürftig
820 000 €
Fairer Preis
Zimmer
1
Wohnfläche
75.98 m²
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Terrasse
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg
In der prestigeträchtigen Boulevard Prince Henri, mit Blick auf den Park und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bietet 75 m² Wohnfläche (insgesamt 86 m²) und verfügt über zwei Balkone mit freiem Blick.
Ein Objekt, das Sie nach Ihrem eigenen Stil gestalten können
Die großzügigen Räume ermöglichen eine vollständige Neugestaltung zu einem modernen, perfekt optimierten Wohnkonzept.
Zur Inspiration wurden durch KI generierte Visualisierungen integriert – gekennzeichnet als "unverbindliche Fotos, Einrichtungsidee".
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss – Raumhöhe: 2,62 m
Eingangsbereich: 13,87 m²
Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²) : 29,94 m²
Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²) : 6,80 m²
Schlafzimmer: 15,32 m²
Badezimmer: 4,30 m²
Separates WC: 1,62 m²
Garderobe: 1,43 m²
Untergeschoss (-1)
Privater Keller Nr. 4 : 4,66 m²
Parkplatz
Innenstellplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes 33 Boulevard Prince Henri — im Verkaufspreis inbegriffen.
Résidence mit 13 Einheiten auf 6 Etagen, ausgestattet mit Aufzug.
Monatliche Nebenkosten: 250 €.
Technische Merkmale:
Verputzte Fassade
Betondecken
Flachdach
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Gasheizung (Kessel 2010)
Videophone, Gemeinschaftsantenne, Post-Installation
Finanzielle Vorteile:
Für einen Ersterwerb in Luxemburg beträgt der Steuergutschrift (Bëllegen Akt) bis zu 40.000 € pro Person und reduziert somit erheblich die Notarkosten.
Warum dieses Objekt?
Premium-Lage im Stadtzentrum
Direkter Parkblick
Hohes Renovierungspotenzial
Innenstellplatz inklusive
Solide Wertanlage
Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln
Maklergebühren werden von den Verkäufern übernommen
Sprachen bei OMBRI IMMO SARL
Wir beraten Sie gerne in Französisch, Deutsch, Englisch und Luxemburgisch.
Informationen & Besichtigungen
📞 Direkter Kontakt: Natacha – +352 661 34 99 34
Der für die Immobilie zuständige Makler
Natacha OMBRI
Details zur Immobilie
- Referenz
- 16 713
- Etage
- 2
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Wohnung
- Untertyp
- Wohnung
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Stand der Immobilie
- Normal
- Verfügbarkeit
- Frei
- Orientierungen
- Westen
- Baujahr
- 1964
Preis innerhalb der Schätzung
820.000 €
610.598 € (min)878.666 € (max)
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
820 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
1
Wohnfläche
75.98 m²
Badezimmer
1
Etage
2
Innenbereich
Toilette
1.62 m²
Schlafzimmer
15.32 m²
Einbauküche
6.8 m²
Wohnzimmer
29.94 m²
Halle
13.87 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
3.8 m²
Balkon
2.5 m²
Parkplatz
19 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Gas
Gerät
Zentralheizung
Betreten
Kollektiv
Energieeffizienzklasse
F
Wärmeschutzklasse
F
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugGegensprechanlage
Proximitäten
ArztAutobahnBahnhofBusBusbahnhofGrundschuleHauptstrasseKinoKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSchwimmbadSekundarschuleSportzentrumStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätteTaxiUniversität
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Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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