2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Trier

- Eigentumswohnung mit Terrasse

- zwei Schlafzimmer

- Kellerraum

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Souterrain eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage zur Vermietung und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume optimal miteinander verbindet. Rechterhand öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch die Terrasse mit Garten, die den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Fa. Gerard) ausgestattet - perfekt für einen unkomplizierten Einzug. Die vorhandene Einbauküche kann für EUR 5.000 erworben werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer befindet sich linkerhand des Flurs und ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000 erworben werden.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Sie kann zu einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.170,00 zuzüglich EUR 80,00 für den Tiefgaragenstellplatz vermietet werden und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage.

- offener Wohn- und Essbereich

- hochwertige Einbauküche der Fa. Gerard - EUR 5.000

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

- Gäste-WC

- Terrasse und Garten

- eigener Kellerraum

- Wasch- und Trockenraum

- Tiefgaragenstellplatz - EUR 15.000

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposées aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.

Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Ehrang ist ein beliebter Stadtteil im Norden der ältesten Stadt Deutschlands und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Wohnlage und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gefragt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Trierer Innenstadt als auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. Die Nähe zur B52 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Trier-Zentrum, Schweich, Wittlich und Luxemburg - ideal für Pendler.

Zudem lädt die grüne Umgebung rund um Ehrang zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur sucht, findet in Trier-Ehrang einen attraktiven Standort mit hohem Wohnkomfort.