2-Zimmer-Wohnung zur Miete in Luxembourg-Eich

Homeseek (contact direct 691 262 005) a le plaisir de vous proposer ce très bel appartement de deux chambres, +/−77m2, partiellement meublé et traversant (double exposition) au deuxième étage sans ascenseur d’une copropriété calme en plein cœur d’Eich.

Il comprend :

- 1 belle entrée en étoile, desservant toutes les pièces, équipée d’un vestiaire, portes miroir et d’un meuble à chaussures,

- 1 débarras avec de nombreuses étagères,

- 1 spacieuse chambre à coucher (+/−15m2) donnant au calme à l’arrière,

équipée d’une grande penderie de 5 portes de très bonne qualité,

- 1 seconde chambre à coucher/bureau (+/11,2m2) avec penderie 3 portes de très bonne qualité,

- 1 grande salle de bain de +/−6,2m2 (baignoire, lavabo et sous-meuble, wc, lave-linge),

- 1 cuisine séparée, équipée (+/−7,3m2) orientée sud, plan de travail en granit et en forme de L, table haute, deux chaises hautes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux Zanussi, four électrique Whirpool, four micro-ondes Siemens, réfrigérateur avec un compartiment freezer Constructa, lave-vaisselle Siemens, rangements,

- 1 très beau salon/salle-à-manger aux dimensions harmonieusement proportionnées (+/−22,6m2) orienté sud, vue sur le jardin commun intérieur,

Caractéristiques techniques : double vitrage, châssis bois blanc, laminat et carrelages au sol, voilages, rideaux occultants, (pas de volets), gaz de ville.

Non fumeur. Pas d'animaux de compagnie.

Environnement : Très bien desservi : 4 lignes de bus de la ville (n°10, 11, 12 et 21) Place Dargent, très pratique : à 5 minutes en voiture de Kirchberg et du Centre-ville. A portée de main : pharmacie, cabinet de médecins, superette ouverte 07:00-22:00 tous les jours, restaurants, poste, commissariat de Police. A deux pas du Bambesch pour les amoureux de la nature et du sport.

Conditions financières :

- loyer mensuel : 2180€/mois,

- charges prévisionnelles : 275€/mois (comprenant l'eau, le chauffage et les charges communes),

- caution : 2 mois de loyer,

- frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA de 17%, équitablement supporté – 50/50 – par le propriétaire et le locataire,

- bail d'un an convertible en durée indéterminée par la suite avec préavis légal de trois mois à n’importe quel moment,

- disponibilité : immédiate

Pour de plus amples informations ou une visite, veuillez contacter Patricia BERTINO au 691 262 005 ou au 621 366 194.

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Homeseek (direct contact 691 262 005) is pleased to offer this beautiful two-bedroom apartment, +/−77m2, partially furnished and double-aspect (double exposure) on the second floor without lift in a quiet condominium in the heart of Eich.

It comprises:

- 1 beautiful star-shaped entrance hall, leading to all the rooms, equipped with a cloakroom, mirrored doors and a shoe cabinet,

- 1 storage room with numerous shelves,

- 1 spacious bedroom (+/−15m²) overlooking the quiet rear,

equipped with a large, high-quality 5-door wardrobe,

- 1 second bedroom/study (+/−11.2m²) with a high-quality 3-door wardrobe,

- 1 large bathroom of +/−6.2m² (bath, washbasin and vanity unit, WC, washing machine),

- 1 separate, fitted kitchen (+/−7.3m²) facing south, L-shaped granite worktop, high table, two high chairs, Zanussi 4-ring ceramic hob, Whirlpool electric oven, Siemens microwave oven, Constructa fridge with freezer compartment, Siemens dishwasher, storage space,

- 1 beautiful living/dining room with harmonious proportions (+/−22.6m²) facing south, overlooking the shared interior garden.

Technical features: double glazing, white wooden window frames, laminate and tiled flooring, net curtains, blackout curtains (no shutters), mains gas.

No smoking. No pets.

Environment: Very well connected: 4 city bus lines (nos. 10, 11, 12 and 21) Place Dargent, very convenient: 5 minutes by car from Kirchberg and the city centre. Within easy reach: pharmacy, doctors' surgeries, mini-market open 7am-10pm every day, restaurants, post office, police station. A stone's throw from Bambesch for nature and sports lovers.

Financial conditions:

- monthly rent: €2,180/month,

- estimated charges: €275/month (including water, heating and common charges),

- deposit: 2 months' rent,

- agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared equally – 50/50 – between the owner and the tenant,

- one-year lease convertible to an indefinite term thereafter with three months' legal notice at any time,

- availability: immediate

For further information or to arrange a viewing, please contact Patricia Bertino on 691 262 005 or 621 366 194.