4-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Steinfort
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4-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Steinfort
4-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Steinfort
4-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Steinfort (map)
LuxemburgWestSteinfortSteinfort

4-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Steinfort

Übersicht: 4 Zimmer

1 195 000 €
Guter Preis
Zimmer
4
Wohnfläche
378.15 m²
En plein cœur de Steinfort, cet ensemble immobilier polyvalent développe un duplex d’environ 180 m² au sol (env. 160–165 m² habitables), complété par une cellule commerciale louée et un vaste dépôt indépendant en seconde ligne.
Composition :
🍽️ Cuisine au rez-de-chaussée (16 m²) rattachée au logement
🏠 Duplex sur deux niveaux offrant de beaux volumes
🏬 Cellule commerciale au RDC avant, générant un revenu locatif immédiat
🧱 Dépôt arrière d’environ 130 m², à aménager selon les besoins (bureaux, cabinet, atelier, stockage, appartement – sous réserve d’autorisations)
💡 Une configuration idéale pour une profession libérale ou un indépendant, combinant habitation, activité et sécurité locative.
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Located in the very heart of Steinfort, this versatile mixed-use property offers a rare configuration, ideal for a liberal profession, self-employed professional or owner-investor seeking to combine personal use with immediate rental income.
Current layout:
🏬 Ground floor: fully rented commercial unit providing immediate rental income
🏠 Spacious duplex on the upper floors, suitable for owner occupation or rental
🧱 Independent storage / warehouse of approx. 130 sqm, set back on a second line, offering significant development potential
Key asset:
The rear storage building, completely separated from the residential areas, allows for a wide range of possible uses, subject to municipal approval:
Medical, paramedical or liberal practice
Independent offices
Workshop, storage or conversion into additional residential units
Key figures:
Current gross yield (commercial unit + existing residential units): approx. 5.5%
Strong upside potential through redevelopment of the rear storage
Central location with excellent visibility and accessibility
💡 A smart asset combining living, working and investing in one location, while securing immediate rental income from day one.
Details zur Immobilie
Referenz
8 980 517
Kategorie
Verkauf
Art
Wohnung
Untertyp
Duplexwohnung
Zimmer
4
Preis innerhalb der Schätzung
1.195.000 €
973.879 € 1.401.436 €
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 195 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
4
Wohnfläche
378.15 m²
Innenbereich
Schlafzimmer
4
ENERGIE/HEIZUNG
Energieeffizienzklasse
G
Wärmeschutzklasse
G
Hypothekenrechner
3.25 %
3.25 %
0.1%9%
30 Jahre
30 Jahre
1 Jahr30 Jahre
—
Darlehensbetrag
1 195 000 €
Anzahlung
50 000 €
Nominalzins
3.25 %
Laufzeit des Darlehens
30 Jahre
Hypothekenrechner
* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungsraten vermitteln und Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung über Ihr Finanzierungsvorhaben zu treffen.
Karte
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