2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Gare
Übersicht: 2 Zimmer
829 000 €
Sehr guter Preis pro m²
2
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel.
Il se compose de :
ðŸ›‹ï¸ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
ðŸ›ï¸ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
🛠Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
ðŸ½ï¸ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)
✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram
Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)
💡 Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
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Located on the 2nd floor of a small, well-located residence, this bright and well-laid-out 97 m² apartment offers generous living spaces and great flexibility.
It comprises:
ðŸ›‹ï¸ Bright living/dining room (32.10 m²)
🚪 Welcoming entrance hall (12.80 m²)
ðŸ›ï¸ Two comfortable bedrooms (18.40 m² and 12.90 m²)
🛠Bathroom with WC and window (5.40 m²)
ðŸ½ï¸ Fully equipped kitchen (14.90 m²) with access to a sunny rear balcony (3 m²)
✨ Additional highlights:
Solid wood flooring in living areas and bedrooms
Above-average ceiling height
Prime location: only 100 m from the pedestrian bridge to the Train Station and Tram stop
Indoor parking space available (currently rented for only €125/month)
💡 Strong investment potential:
Long-term shared rental layout with gross yield around 6.5 %
Short-term or business rental strategy can achieve up to 8 % gross yield, thanks to the location’s exceptional connectivity and demand
Details zur Immobilie
Referenz
8 898 195
Kategorie
Verkauf
Art
Wohnung
Untertyp
Wohnung
Zimmer
2
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
829 000 €
Innenbereich
Schlafzimmer2
Badezimmer
ALLGEMEIN
Zimmer2
Wohnfläche98 m²
Badezimmer1
ENERGIE/HEIZUNG
EnergieeffizienzklasseG
WärmeschutzklasseG
- Bus
- Straßenbahn
- Bahnhof
- Park
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Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
