1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Merl

Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au premier étage, d’une petite résidence de 3 unités très calme, porte d’entrée trois points de sécurité (2019), partiellement rénovée en 2008-2009, sans ascenseur, un appartement 1 chambre, exceptionnellement spacieux de +/−75,40m2 de surface utile, au grand charme architectural, hauteur sous-plafond de 2,80m, plafond à gorge, lumineux et traversant.

En 2021, la peinture de l’appartement a été entièrement refaite, la cuisine totalement rénovée et tout le mobilier remplacé.

L’appartement est configuré comme suit :

- Hall d’entrée desservant plusieurs pièces,

- Spacieux salon/salle-à-manger de +/−28m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre à l’Ouest sur le jardin,

- Grande cuisine fermée, électroménagers (plaque induction 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur (2 bacs + 1 tiroir), évier, nombreux placards de rangements,

- Porte-fenêtre (2021) donnant directement accès à un petit balcon avec vue sur la verdure et exposé plein ouest,

- Toilette invités,

- 1 très belle chambre de +/−16m2 avec placards sur mesure,

- 1 grande salle de bain en suite, avec fenêtre, (baignoire, lavabo, wc),

- 1 garage privé, porte mécanique, H : +/−1,93m

- 1 cave avec soupirail,

- 1 emplacement privé dans la buanderie commune.

Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2007), volets en PVC blanc à sangles manuelles, carrelage au sol, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, loué à 1850€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 220€.

Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange.

Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo.

2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes.

Conditions :

Prix de vente : 650 000€ commission incluse à charge du vendeur.

Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs.

Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au +352 691 262 005 ou +352 621 366 194.

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Homeseek offers you (+352 691 262 005) on the first floor of a small, very quiet residence of 3 units, three-point security entrance (2019), partially renovated in 2008-2009, without lift, an exceptionally spacious 1-bedroom flat of +/−75.40m2 floor space, with great architectural charm, 2.80m high ceiling, coved ceiling, bright and through.

In 2021, the flat was completely repainted, the kitchen completely renovated and all the furniture replaced.

The flat is laid out as follows

- Entrance hall leading to several rooms,

- Spacious living/dining room of +/−28m2, facing east on one side and west on the other, overlooking the garden,

- Large closed kitchen, appliances (4-burner induction hob, coal-fired extractor fan, electric and microwave ovens, dishwasher, fridge-freezer combo (2 trays + 1 drawer), sink, numerous storage cupboards,

- French window (2021) giving direct access to a small west-facing balcony with views over the greenery,

- Guest toilet,

- 1 very nice bedroom of +/−16m2 with made-to-measure wardrobes,

- 1 large en suite bathroom with window (bath, washbasin, wc),

- 1 private garage, mechanical door, H: +/−1.93m

- 1 cellar with window well,

- 1 private space in the communal laundry room.

Technical features: town gas, new Viessmann boiler from 2017, roof revised and moss treatment in 2024, white PVC double glazing and frames (2007), white PVC shutters with manual straps, tiled floor, internet, intercom, EPC: GH, furnished, equipped flat, rented at €1850/month, one-year lease automatically renewable, monthly charges of approximately €220.

Location: Luxembourg-Merl is a residential district located to the west of Luxembourg City, known for its cultural activities, Conservatoire de Musique and Théâtre National de Luxembourg, its Geesseknäppchen high school campus and appreciated for its Merl park. It adjoins the municipalities of Strassen and Bertrange.

Environment: Luxembourg-Merl is a residential neighborhood located west of Luxembourg City, known for its cultural activities, including the Luxembourg Conservatory of Music and National Theatre, the Geesseknäppchen high school campus, and its Merl Park. It borders the municipalities of Strassen and Bertrange.

Close to restaurants and various shops. Near Luxembourg City Centre, Delhaize and Lidl supermarkets, Naturata, City Concorde and Bourmicht shopping centers, and the forest for walking and cycling.

Two bus stops with multiple lines. Access to the A6 motorway in 5 minutes.

Conditions:

Asking price: €650,000, including commission payable by the seller.

All purchase offers (price and conditions) must be expressly accepted by the sellers.

For further information or to arrange visits, please contact at +352 691 262 005 or +352 621 366 194.