2-Zimmer-Haus zum Verkauf in Schoden

- moderner Bungalow

- Terrasse mit Garten

- Garage

Dieser moderne Bungalow überzeugt vom ersten Moment an durch seine klare Architektur, seine hochwertige Ausstattung und sein durchdachtes Raumkonzept. Schon die großzügige Diele bietet einen einladenden Einstieg und führt direkt zu dem stilvoll gestalteten Gäste-WC mit komfortabler Dusche und Tageslicht - ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Die offene und moderne Küche (EUR 15.000, Neupreis: 27.500) bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Direkt daneben liegt der äußerst praktische Hauswirtschaftsraum, der Platz für sämtliche Geräte bietet und zudem einen direkten Zugang zur Garage und Terrasse (35 m²) ermöglicht - ein komfortabler Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert.

Der Wohnbereich führt hinaus auf die schöne Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten. Zwei Zugangstore bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen den Außenbereich ideal für Haustiere oder Kinder. Zusätzliche Highlights wie eine moderne Gartendusche mit warmem und kaltem Wasser, schaltbare Steckdosen auf dem gesamten Grundstück sowie ein vielseitig nutzbarer Gartenbereich, der sich beispielsweise zur Sonnenterrasse umgestalten lässt, bieten hohen Komfort und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der private Bereich des Hauses präsentiert sich ebenso ansprechend: Das große Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Fenster - ein moderner, komfortabler Rückzugsort. Das Gästezimmer punktet mit einem direkten Zugang zu einem weiteren Raum, der flexibel als Büro, Fitnessraum oder begehbare Ankleide genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Vorrats- bzw. Ankleideraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. In beiden Schlafzimmern, im Büro und im Wohnbereich sind jeweils Satelittenanschlüsse und Internet-LAN Anschlüsse.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden, der sich aktuell im nicht ausgebauten Zustand befindet, jedoch ausbaufähig ist und komplett mit OSB-Plattenausgelegt ist. Licht und Strom sind bereits vorhanden, sodass hier problemlos zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen kann - beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Hobbyraum oder ein separates Büro. Dieses Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Möglichkeit, das Haus nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Einbruchshemmende Fenster und Alu-Rollläden erhöhen die Sicherheit, während elegante Granit-Fensterbänke die hochwertige Bauweise unterstreichen. Eine leistungsstarke 12,3-kWp-Photovoltaikanlage, drei Regenwasserentnahmestellen und eine 10.000-Liter-Zisterne mit Gartenpumpe sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung des Grundstücks. Für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesorgt - ein Anschlusskabel für eine Wallbox ist vorhanden.

Zum Haus gehören eine komfortable Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Energieeffizienz: Dank moderner Bauweise, hochwertiger Dämmung und der leistungsstarken 12,3-kWp-Photovoltaikanlage liegen die jährlichen Nebenkosten bei nur rund 400 ?é? - ein beeindruckend niedriger Wert, der sowohl den Geldbeutel schont als auch die Umwelt.

Sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch in der Garage gibt es eine Aufstiegstreppe. Im Garagendach ist ein Veluxdachfenster eingebaut, welches elektrisch bedienbar ist, dieses hat ebenfalls ein Rolladen und ist mit einem Regensensor ausgestattet. Der Werkzeugraum verfügt über genügend Steckdosen und einen Kalt- und Warmwasseranschluss.

Durch den Betrieb der Sohle-Wasser-Wärmepumpe ist ein wetterunabhängiger, gleichmäßiger und günstiger Betrieb möglich. Darüberhinaus hat diese Wärmepumpe eine Bodenkühlfunktion. Jeder Raum ist über ein Thermostat einzeln steuerbar, sowohl im Heizbereich als auch im Kühlbereich.

- Massivbau

- moderne und offene Einbauküche (EUR 15.000)

- Hauswirtschaftsraum

- Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche und Badewanne)

- Ankleide/ Vorratsraum

- Gästezimmer mit Büro

- Gäste-WC mit Dusche

- Terrasse

- Außendusche

- eingezäunter Garten

- Garage + Werkzeugraum inkl. Zugang zum Garten

- 10.000 Liter Zisterne

- Photovoltaik-Anlage

- Belüftungsanlage

- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdbohrung und Kühlfunktion

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.

Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Immobilie befindet sich in Schoden, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Ort in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarburg, Merzig und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Über nahegelegene Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die Region, und der Bahnhof Schoden-Ockfen bietet eine direkte Zuganbindung entlang der Saarstrecke, unter anderem nach Trier und Saarbrücken.

Schoden und seine Umgebung verfügen über eine vielfältige gastronomische Auswahl, darunter lokale Restaurants, Weingüter und Straußwirtschaften, die regionale Küche und hochwertige Saarweine anbieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Saarburg, wo zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Saarburg schnell erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich im nahen Umfeld, und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in Saarburg unkompliziert erreichbar. Der Transport wird durch gut organisierte Schulbusverbindungen unterstützt.

Durch die Nähe zu Luxemburg ist Schoden besonders interessant für Luxemburg-Pendler. Die luxemburgische Grenze ist je nach Zielort in etwa 20-35 Minuten erreichbar, was eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in Deutschland und kurzer Anfahrt zum Arbeitsplatz in Luxemburg ermöglicht.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Saar und durch die Weinberge bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Vereine, sportliche Angebote und attraktive Ausflugsziele ergänzen die sehr gute Lebensqualität in Schoden.