Gebäude zum Verkauf in Trier

- Büroeinheiten

- Wohneinheiten

- 22 Stellplätze

Dieses vielseitig nutzbare Gebäude vereint repräsentative Büroflächen und attraktive Wohneinheiten unter einem Dach - ideal für Unternehmen, Investoren und Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss stehen rund 300 m² moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst 8 Einzelbüros, 2 Konferenzräume, einer davon ist schalldicht, einen repräsentativen Empfangsbereich, 2 separate Sanitärräume, eine offene Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen klimatisierten Serverraum. Damit bietet das Erdgeschoss optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung legen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt 6 voll möblierte Apartments mit Größen zwischen 24 und 30 m², die sich auf insgesamt 187 m² verteilen. .

Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils rund 44 m². Ein separater, gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum komplettiert das Angebot für die Mieter. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinsamer Zugang zur großzügigen Dachterrasse zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. In jeder Etage steht ein zusätzlicher Putzmittelraum zu Verfügung.

Für diese Apartments liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Trier zur Kurzzeitvermietung vor. Damit können sie auch über Buchungsportale wie Airbnb, Booking.com und andere für Zeiträume unter einem Monat vermietet werden. Das gesamte Gebäude ist für die gewerbliche Nutzung eingestuft.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet 22 Parkplätze, sodass ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Kunden und Mieter vorhanden sind. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller sowie einen Speicher, die sich flexibel als Lagerfläche nutzen lassen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich daher in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand - sowohl technisch als auch optisch und garantiert somit eine sehr gute Werthaltigkeit.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Gebäude kann eine sehr gute Rendite von ca. 7 % erzielen und stellt damit eine äußerst rentable Investitionsmöglichkeit dar. Detaillierte Mieteinnahmen und Renditekennzahlen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Allgemein:

- Dachboden, gedämmt, ggf. zur Lagerung + Keller

- Barrierefreier Gebäudezugang

- 3-fach Verglasung mit Lüftung und Schallschutz

- hochwertiger Öko-Vinylbodenbelag

- Elektrischer Sonnenschutz et Verdunkelung

- digitales Zugangssystem für alle Einheiten und Räume

- KeyBoy Schlüssel-Ausgabesystem für Self-Check-In Apartments

- Smart Home Heizungskontrollsystem

- Versorgungsschacht für Elektrizität, Wasser und Strom

- Fahrrad-Abstellplatz

Erdgeschoss 300 m²:

- 8 Einzelbüros

- 2 Konferenzräume, einer davon schalldicht

- 2 Sanitärräume

- 1 Empfangsbereich

- 1 offene Küche mit Terrasse

- 1 klimatisierter Serverraum mit Glasfaseranschluss und vollständige Netzwerkverkabelung in allen Räumen

1. Obergeschoss 230 m²:

- 6 voll möblierte Einzelapartments (zwischen 24 m² und 30 m²)

- Dachterrasse (ca. 45 m² auf 100 m² erweiterbar)

- 1 Putzmittelraum

2. Obergeschoss 160 m²:

- 4 voll möblierte Einzelapartments mit je 2 Zimmern (ca. 44 m²)

- Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner

- 1 Putzmittelraum

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Das Bobinet-Quartier im Westen von Trier - auf dem Gelände der ehemaligen Bobinet Textilfabrik - ist ein angesagtes, urbanes Quartier zum WOhnen und Arbeiten. Hier sind einzigartige Wohnlofts und Business-Einheiten als Gewerbelofts und Neubauten in einzigartiger Industriekulisse enstanden.

Das Verwaltungsgebäude der traditionsreichen Bobinetwerke wurde 2016 als eines der ersten Projekte im Zuge der Revitalisierung des Sanierungsgebietes "Bahnausbesserungswerk/Bobinet" in Zusammenarbeit mit der EGP GmbH Gesellschaft für urbane Projektentwicklung kernsaniert. Der Durchführung der Maßnahme lag eine Modernisierungsverinbarung mit der Stadt Trier zugrunde.

In jüngerer Zeit erlebt der Stadtteil Trier-West einen Aufschwung und ist zu einem gefragten Standort geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert.

Das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell in die City, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch für Berufspendler sind die kurzen Wege zur B 49 und zur Autobahn A 602 ein klarer Vorteil.

Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften und Dienstleistern. Zudem ist die Trierer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel und Boutiquen in kurzer Zeit erreichbar.

Für die Mittags- und Feierabendgestaltung sorgt eine lebendige Gastronomie-Szene: Cafés, Bistros und Restaurants in der Umgebung laden zu abwechslungsreicher Küche ein. Gleichzeitig bieten die Bobinethöfe selbst moderne Flächen für Büros und Dienstleister, die ein attraktives Arbeitsumfeld schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an Luxemburg: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze in weniger als 30 Minuten, und dank gut ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen gelangen auch Berufspendler schnell und komfortabel nach Luxemburg-Stadt oder in die umliegenden Gemeinden.

Das Gebäude verbindet somit urbanes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise - zentral gelegen, gut angebunden und mit allem, was man für den Alltag benötigt, direkt vor der Tür.