2-Zimmer-Haus zum Verkauf in Mont-Saint-Martin

Maison Mont Saint Martin 4 pièce(s) 92 m2 VIAGER. Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.

Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable :

une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.

À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.

PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ:

Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS.

CONDITIONS FINANCIÈRES:

- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation

- Espérance de vie: 17 ans

- Valeur libre du bien: 269 000 euros

- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)

- Décote immédiate du fait de l'occupation : 42%

- Comptant : 124 210 euros (100 000 euros de bouquet +24 210 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur)

- Rente mensuelle : 283 euros

- Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%

- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOM

Une fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ.

Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.

Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025

consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.

(24.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)