8-Zimmer-Bauernhof zum Verkauf in Biesdorf

Luxus-Sanierung | Traum für Autoliebhaber | Riesige Garage et Podest | Zwei Wohneinheiten | Teilweise klimatisiert!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Biesdorf wurde mit einer erheblichen Investition vollständig saniert - nur die Grundmauern blieben bestehen! Alles andere, inklusive der Außenanlagen, wurde auf höchstem Niveau erneuert.

Ein Paradies für Autoliebhaber: Die riesige Garage mit Podest diente früher als Oldtimer-Lager und bietet perfekte Bedingungen für Sammler oder Werkstatt-Enthusiasten. Sogar die alte Stallung wurde vollständig saniert und bietet nun zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenen Zählern für Wasser und Strom. Eine der Wohnungen ist zudem klimatisiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumgestaltung und modernste Sicherheitstechnik machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen sind durch Rechnungen und Belege vollständig dokumentiert. Fotos und Rechnungen können auf Anfrage bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

PROVISION: 2,97% inkl. MwSt

Einzigartige Immobilie mit vielen Extras - Ideal für Autoliebhaber und Familien!

Highlights auf einen Blick:

Perfekt für Autoliebhaber: Riesige Garage mit Podest für Oldtimer

Komplettsanierung 2021: Belege vorhanden

Zwei getrennte Wohneinheiten: Mit separaten Zählern für Wasser und Strom

Alte Stallung vollständig erneuert

Teilweise klimatisiert

Großzügige Wohnfläche: Ca. 301 + Quadratmeter mit Terrasse

Großes Grundstück: Ca. 1.550 Quadratmeter

Vermietung: Eine Wohneinheit ist für ca. 2 Jahre vermietet

Zusätzliche Ausstattungen:

Terrasse 30 + m²

Carport: 16,32 m²

Einzelgarage: 20,07 m²

Gartengeräteraum: 26,23 m²

Büro in der Werkstatt: 16,63 m²

Pellet-Lager: 14,27 m²

Badezimmer in der Werkstatt: 5 m²

Große Werkstatt: 175 m² mit Platz für bis zu 12 Autos - ausgestattet mit Hebebühne und zwei Duplexhebebühnen, die als Dauerparkplätze genutzt werden können. Ideal für Autoliebhaber, Sammler oder Handwerker!

AUSSTATTUNG

?Einbauküche

?Böden: Fliesen

?Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster

?Bad mit Fenster und Dusche, zusätzliches Gäste-WC

?DSL-Anschluss vorhanden

?Alarmanlage und Überwachungskamera für mehr Sicherheit

?Teilweise möbliert

?Atemberaubender Berg- und Fernblick

BAUSUBSTANZ

?Baujahr 2021, komplett saniert

?Massivhaus-Bauweise

?Heizungsart: Fußbodenheizung, Kaminofen

?Wesentliche Energieträger: Holzpellets

?Energieeffizienzklasse D

?Endenergiebedarf 118,80 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr

?Bedarfsausweis, gültig bis 1. Juli 2034

PROVISION: 2,97% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Anwesen liegt in Biesdorf, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse mit herrlichem Berg- und Fernblick. Trotz der ruhigen und exklusiven Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Bitburg, die mit Einkaufszentren, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aufwartet.