Haus zum Verkauf in Neunkirchen

Diese exklusive neuwertige Immobilie wurde um das Jahr 1991 auf einem 882 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche über zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese großzügige, freistehende Immobilie lässt sich ideal als klassisches Einfamilienhaus aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Rundum von einem gepflegten Garten eingebettet, überzeugt die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit hohem Wohnkomfort und Wohlfühlqualität.

Auf der rechten Hausseite befindet sich ein separater Zugang zum Untergeschoss, welcher Ihnen viele weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie zBsp. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine optionale Vermietung des Untergeschosses als Einliegerwohnung oder individuelle Nutzungsformen ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss:

Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Flur (Atrium), von dem aus alle Wohnräume erreichbar sind. Die Ebene beherbergt ein äußerst attraktives lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen, überdachten Terrasse und dem traumhaften Garten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Gartenzugang. Ein großes, neuwertiges Tageslicht- Badezimmer mit bodenebener Dusche und großem Waschtisch ergänzt diese Etage. Zudem finden Sie ein großzügiges Eltern- Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, eine großzügige Waschküche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zwei mögliche Schlafräume sowie ein großer Multiraum mit Ausgang zum Garten und einer eigenen kleinen Terrasse bieten zusätzliche Nutzungsvielfalt. Die Gegebenheiten ermöglichen problemlos die Schaffung einer separaten 3-Zimmer-Wohneinheit (Küche, Bad) als Einliegerwohnung.

Besondere Highlights:

Die Solarthermie auf der Doppelgarage erzeugt kostenlos Warmwasser.

Eine 5.000 Liter Zisterne hinter dem Haus zur Regenwassernutzung (Garten, Toilettenspülung).

Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und vor jeder Garage zusätzlich ein Pkw-Stellplatz.

Hinter der Garage eine großzügig überdachte Verbundsteinterrasse.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Wert legen auf eine hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

+ Haus: Massiv gebaut 1991

+ Grundstück: 882m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 180m² verteilt auf 2 Etagen

+ Böden: Laminat, Teppich und Fliesen

+ Fenster: Holzfenster - 2-Fach verglast in Top - Zustand

+ Heizung: Gas - Zentralheizung Brennwertgerät Bj. 2007

+ Kamin: Als zusätzliche Wärmequelle verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen attraktiven Kachelofen, welcher im Winter wohlige Wärme spendet.

+ Bad: Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbadezimmer. Im EG ein neuwertiges modernes Bad mit bodenebener Dusche und großem Waschtisch, im Untergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

+ Dach: Das Satteldach des Hauses befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist wärmegedämmt.

+ Terrasse: Insgesamt gehören zu dem Haus 3 überdachte Terrassen. Die Haupt- Terrasse, direkt vom Wohnzimmer abgehend mit ca. 25m² Fläche, dann ein überdachter Terrassenbereich direkt hinter der Garage und eine weitere überdachte Terrasse für den Zugang zur Einliegerwohnung.

+ Garten: Zum Haus gehört ein schön angelegter Vorgarten, sowie ein traumhafter Garten mit saftig grüner Wiese, Bäumen und Sträucher.

+ Garage: Auf der linken Hausseite befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und Zugangstür zum Garten.

+ Extras: Auf dem Dach der Garage wurde eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung über Sonnenenergie installiert und eine 5.000 Liter Zisterne zur Regenwassernutzung im Boden verbaut.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen

Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren

vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage:

Hangard liegt im Landkreis Neunkirchen im Saarland, südöstlich von der Stadt Neunkirchen.

Anbindung: In der Umgebung verkehren lokale Buslinien, nahegelegene größere Ortschaften sind Neunkirchen und Saarbrücken.

Umgebung: überwiegend ruhige Wohngegend mit Mischbebauung (Wohnhäuser, Grünflächen).

Geschichte:

Hangard ist ein historischer Ortsteil mit typischer nordrheinwestpfälzisch-saarländischer Siedlungsgeschichte. Typische Merkmale sind kleine, bodenständige Dorfgemeinschaften und teilweise noch historische Bausubstanz in älteren Siedlungsstrukturen.

Detaillierte historische Entwicklungen (z. B. Gründung, historische Gebäude) variieren je nach Quelle; lokale Geschichtsblätter oder das Stadtarchiv Neunkirchen geben präzise Auskünfte.

Infrastruktur:

Straßenverkehr: gute Erreichbarkeit über lokale Verbindungsstraßen, Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region.

Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Pflegeheime befinden sich in Neunkirchen bzw. umliegenden Ortsteilen.

Kleinhandel und Dienstleister prägen Hangard, Bäcker, Metzger und größere Lebensmittelgeschäfte sind oft in benachbarten Ortsteilen oder in Neunkirchen zu finden.