1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Merl

Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au rez-de-chaussée surélevé, d’une petite résidence de 3 unités très calme, porte d’entrée trois points de sécurité (2019), partiellement rénovée en 2008-2009, sans ascenseur, un appartement 1 chambre, exceptionnellement spacieux de +/−75,40m2 de surface utile, au grand charme architectural, hauteur sous-plafond de 2,80m, plafond à gorge, lumineux et traversant, configuré comme suit :

- Hall d’entrée desservant plusieurs pièces,

- Spacieux salon/salle-à-manger de +/−28m2, exposé d’un côté à l’Est et de l’autre à l’Ouest sur le jardin,

- Grande cuisine fermée, électroménagers Siemens (plaque induction 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, nouveau lave-vaisselle (2025), combi réfrigérateur et congélateur (2 bacs + 1 tiroir)), évier, nombreux placards de rangements, table haute pour deux,

- Porte-fenêtre (2017) donnant directement accès sur une très belle terrasse de +/−26m2 et son jardin de +/−150m2, clôturé, ceinturé d’arbres et exposé plein ouest,

- Toilette invités,

- 1 très belle chambre de +/−20m2 avec placards sur mesure,

- 1 grande salle de bain en suite, avec fenêtre, (baignoire, lavabo, wc),

- 1 garage privé de +/−19m2, porte mécanique, H : +/−1,93m

- 1 cave avec soupirail,

- 1 emplacement privé dans la buanderie commune.

Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2007), volets en PVC blanc à sangles manuelles, nouveau carrelage et peinture en 2017 (hormis la salle de bain), carrelage au sol, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, actuellement loué à 1870€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 250€.

Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange.

Proche des restaurants et de divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo.

2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes.

Conditions :

Prix de vente : 699 000€ commission incluse à charge du vendeur.

Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs.

Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au +352 691 262 005 ou +352 621 366 194.

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Homeseek offers you (+352 691 262 005) on the raised ground floor of a small, very quiet residence of 3 units, three-point security entrance door (2019), partially renovated in 2008-2009, without lift, an EXCEPTIONALLY spacious 1-bedroom flat of +/−75.40m2 of floor space, with great architectural charm, 2.80m high ceiling, coved ceiling, bright and through, configured as follows:

- Entrance hall leading to several rooms,

- Spacious lounge/dining room of +/−28m2, facing east on one side and west on the other, overlooking the garden,

- Large closed kitchen, Siemens appliances (4-burner induction hob, coal-fired extractor hood, electric and microwave ovens, new dishwasher (2025), fridge-freezer combi (2 trays + 1 drawer)), sink, numerous storage cupboards, high table for two,

- French windows (2017) giving direct access to a beautiful terrace of +/−26m2 and its garden of +/−150m2, fenced, tree-lined and west-facing,

- Guest toilet,

- 1 very nice bedroom of +/−20m2 with fitted wardrobes,

- 1 large en suite bathroom with window (bath, washbasin, wc),

- 1 private garage of +/−19m2, mechanical door, H: +/−1.93m

- 1 cellar with window well,

- 1 private space in the communal laundry room.

Technical features: town gas, new Viessmann boiler in 2017, roof revised and treated against moss in 2024, white PVC double glazing and frames (2007), white PVC shutters with manual straps, new tiling and painting in 2017 (except bathroom), tiled floor, internet, intercom, CPE: GH, furnished, equipped flat, currently rented at €1870/month, one-year lease automatically renewable, monthly charges of approximately €250.

Location: Luxembourg-Merl is a residential district to the west of Luxembourg City, known for its cultural activities, Conservatoire de Musique and Théâtre National de Luxembourg, its Geesseknäppchen high school campus and appreciated for its Merl park. It adjoins the municipalities of Strassen and Bertrange.

Close to restaurants and various shops. Close to Luxembourg city centre, Delhaize and LIDL, Naturata, City Concorde and Bourmicht, and the forest for walking and cycling.

2 bus stops, multiple bus routes. Motorway access to the A6 in 5 minutes.

Terms and conditions:

Selling price: €699,000 including commission payable by the vendor.

All offers to purchase (price and conditions) must be expressly accepted by the sellers.

For further information or to arrange a viewing, please contact on +352 691 262 005 or +352 621 366 194.