1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxembourg-Hollerich

Modernes Appartement zu verkaufen ? Luxemburg-Merl

MT Real Estate Invest bietet Ihnen exklusiv dieses superbe Appartement von etwa 43 m², ideal gelegen in der 52, rue de la Toison d'Or, im prestigeträchtigen Stadtteil Merl.

Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage aus:

- Nur wenige Schritte vom Parc de Merl entfernt,

- In unmittelbarer Nähe des Lycée Athénée und der Institutionen,

- Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt,

- All dies bietet ein ruhiges, helles und grünes Lebensumfeld dank des Parks direkt gegenüber.

Beschreibung der Immobilie

Das Appartement befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit Aufzug, wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen und eleganten Stil.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

- Ein Eingangsbereich,

- Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern aus PVC-Doppelverglasung,

- Ein einladendes Wohnzimmer mit einem warmen Holz-Look-Fliesenboden,

- Eine schwarze, moderne voll ausgestattete Küche,

- Ein geräumiges Schlafzimmer, das ein großes Doppelbett und einen Schrank aufnehmen kann,

- Ein schlichtes und funktionales Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Zusätzlich profitieren Sie von einem privaten Kellerraum von 5 m². Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum, einen Müllraum sowie einen Glasfaseranschluss.

Mietinformationen

Das Appartement ist derzeit möbliert für eine Miete von 1.650 € ohne Nebenkosten (+ 240 € Nebenkosten) vermietet, was ein monatliches Gesamteinkommen von 1.890 € inklusive Nebenkosten bedeutet. Der zukünftige Erwerber kann somit von einer soliden vermietbaren Investition profitieren oder, wenn gewünscht, den Mietvertrag kündigen, um die Immobilie selbst zu nutzen, im Einklang mit dem gesetzlichen Rahmen.

Verkaufspreis

529.000 €

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte noch heute:

Bernard Moes

MT Real Estate Invest

+352 621 712 877