2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Trier

- Balkon

- Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon befindet sich in Trier-Heiligkreuz - einer der beliebtesten Wohngegenden in Trier. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² ein rundum stimmiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch mehrere Fenster und bodentiefe Glasfronten besonders viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend: Der Balkon bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort. Die Größe des Wohnzimmers schafft zusätzlich Raum für einen Essplatz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, helle Küche ist separat zugänglich und mit einer modernen Einbauküche (NP: 6.000 ?é?) ausgestattet. Sie bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch einen kleinen Tisch für den schnellen Kaffee am Morgen findet hier Platz.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Das erste eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann - je nach Lebenssituation und Bedarf.

Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung kann aktuell zu einer Kaltmiete von 950,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Für den Stellplatz können zusätzlich 80,00 EUR monatlich angesetzt werden. Dieser Mietpreis entspricht dem derzeit realistisch erzielbaren Marktniveau. Das Hausgeld beträgt 243,00 EUR.

Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Dank der beliebten Lage und der gefragten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt. Alternativ kann die Wohnung auch wunderbar selbst genutzt werden - beispielsweise von Paaren, kleinen Familien oder Berufspendlern, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

- 3 Zimmer

- Balkon

- Küche mit moderner Einbauküche (VB: 2.450 ?é?)

- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne et Waschmaschinenanschluss

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

- eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

- beliebte Lage in Trier-Heiligkreuz

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.

Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Heiligkreuz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt - nicht ohne Grund. Der Stadtteil liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken im Süden von Trier und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Trierer City ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar - darunter das Schulzentrum Trier-Süd sowie die Trierer Waldorfschule, die sich etwas unterhalb des Stadtteils Richtung Mariahof befindet.

Kulturell und architektonisch hat Heiligkreuz ebenfalls einiges zu bieten: Die historische Heiligkreuzkapelle sowie der markante Gebäudekomplex am Ortseingang mit der Europäischen Rechtsakademie und dem Kongresshotel sind prägende Elemente des Viertels. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in direkter Umgebung - etwa im beliebten Park rund um den Mattheiser Weiher, der bei Spaziergängern und Joggern sehr geschätzt ist.

Trotz der ruhigen Wohnlage punktet Heiligkreuz mit einer sehr guten Busanbindung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu den Universitätsstandorten gewährleistet. Insgesamt ist Heiligkreuz ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und viel Natur verbinden möchten.