3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Trier

- 3 Balkone

- Kamin

- Gartenmitbenutzung

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes: In ruhiger Umgebung bietet sie Ihnen vier großzügige Zimmer, drei herrliche Balkone, einen Kamin für gemütliche Stunden, die Mitnutzung eines Gartens - und damit eine seltene Kombination, die Wohnen zu purem Lebensgenuss macht.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der reichlich Platz für Garderobe und Schränke bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Linkerhand liegt das beeindruckend große Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum ersten Balkon. Ein wunderschöner Kamin, der zur Eigentumswohnung gehört, sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente, sondern kann die gesamte Wohnung beheizen - so sparen Sie wertvolles Heizöl und genießen gleichzeitig eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Direkt daneben befindet sich die helle Küche mit Einbauküche. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für viel Tageslicht.

Auf der rechten Seite des Flurs verteilen sich die drei weiteren Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon zur ruhigen Gartenseite - perfekt, um Sonne zu tanken. Diese Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen. Alternativ eignet sich eines auch hervorragend als separates Esszimmer mit Balkonzugang, ideal für gesellige Runden an der frischen Luft. Das dritte Zimmer bietet sich als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum an.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für täglichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot ideal.

Neben den drei Balkonen steht Ihnen außerdem der ruhig gelegene Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung - perfekt für Familien mit Kindern. Der untere Garten umfasst eine großzügige, gepflegte Grünfläche. Oberhalb des Hauptgartens liegt ein weiteres, erhöht gelegenes Gartenplateau mit absoluter Privatsphäre. Ein charmantes Gartenhaus und der traumhafte Weitblick über Trier machen diesen Rückzugsort einzigartig.

Da es sich um die größte Wohnung im Haus handelt, genießen Sie ein besonderes Mitspracherecht: Bei sämtlichen Entscheidungen, die das Haus betreffen, haben Sie als Eigentümer dieser Einheit ein Vetorecht - ein Vorteil, der Ihnen in vielen Situationen zugutekommt.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, ideal für Kinder. Ein hervorragender Kindergarten liegt in direkter Nähe. Zudem wird die Umgebung stetig aufgewertet - in unmittelbarer Nähe entstehen unter anderem neue Spielplätze und weitere familienfreundliche Anlagen.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 263,00 und wird vom Eigentümer an die Hausverwaltung überwiesen.

Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von EUR 1.000,00 / Monat realistisch.

Die Nebenkostenvorauszahlung kann EUR 200,00 / Monat betragen.

Die vorhandene Küche kann für EUR 1.500 erworben werden.

- 4 Zimmer

- 3 Balkone

- Kamin im Wohnzimmer

- Gartenmitbenutzung

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Eigener Kellerraum

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.

Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage unterhalb des Markusbergs im Stadtteil Trier-West.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Trierer Innenstadt ist nur etwa 2 km entfernt und sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit) macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Außerdem bietet der Bezirk Trier-West/Pallien weitere Freizeitangebote: In dem in den Hügeln gelegene Weisshauswald gibt es einen Spielplatz und ein Wildgehege, in dem Kinder Tiere füttern können. Direkt an der Mosel führt ein bei Joggern und Radfahrern beliebter Pfad an Kleingärten, Street-Art und der Europäischen Kunstakademie vorbei.