3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Luxembourg-Neudorf

Homeseek (691 262 005) vous propose un magnifique appartement meublé ou non-meublé, de 3 chambres, COLOCATION ACCEPTEE, haut standing, libre de deux côtés (sud et ouest), +/− 136m2, à la configuration remarquable, dans une résidence classée, poutres apparentes et hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,15m.

L’appartement se situe au 1er étage surélevé de la copropriété, sur le site rénové des anciennes Brasseries de Neudorf, dans un cadre calme, verdoyant et très pittoresque avec la roche apparente, à deux pas des quartiers de Kirchberg, de Clausen et du Centre-ville.

L’appartement est configuré de façon unique et très bien pensé :

- Entrée,

- Immense living de +/−57m2, très lumineux et double accès direct à la loggia de +/−12m2

- Spacieuse cuisine ouverte, équipée Siemens (four électrique, four micro-ondes, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique), combi réfrigérateur- congélateur, îlot avec table et tabourets hauts,

- Petite pièce pour les réserves, matériel de ménage, lave-linge et sèche-linge,

- Sas nuit, grande chambre master de +/−19m2 et salle de douche, wc, fenêtre, en suite,

- Sas nuit et accès à deux belles chambres,

- Hall vers la salle de bain, baignoire, double vasque, sous meuble,

- Et vers le wc séparé.

Une cave et un emplacement de stationnement intérieur complètent ce bien.

Caractéristiques techniques : parquet massif, chauffage gaz de ville, stores à lamelles, VMC double flux, vidéo-interphone, CPE : AA.

Conditions :

- Loyer mensuel : 2950€/mois,

- Avances sur charges mensuelles : 400€/mois incluant d'une part l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage, et d'autre part la quote-part des dépenses relatives aux parties communes.

- Durée du bail : 1 an, convertible en durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois

- Caution : 2 mois de loyer,

- Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagé 50%/50% entre le preneur et le bailleur)

- Disponibilité : immédiate

Environnement :

- Localisation à la fois en ville et très paisible,

- Tous les commerces à portée de main,

- Nombreuses lignes de bus au pied de la résidence rue de Neudorf (lignes 7, 9, 25, 92 et C01) et rue du Kiem (26),

- A 3 minutes en voiture de grandes sociétés sur le plateau de Kirchberg et d’Auchan, à 6 de la Coque et de l’école européenne, à 10 de la BEI, à 10 minutes en bus de Banstalt au Centre-ville.

Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au +352 621 366 194.

----------

Homeseek (691 262 005) offers you a magnificent furnished or unfurnished, 3-bedroom, FLATSHARE ALLOWED, high-standard flat, free on two sides (south and west), +/− 136m2, with a remarkable layout, in a listed residence, with exposed beams and exceptional ceiling heights of 3.15m.

The flat is located on the 1st raised floor of the condominium, on the renovated site of the former Neudorf breweries, in a quiet, green and very picturesque setting with exposed stonework, a stone's throw from the Kirchberg, Clausen and city centre districts.

The flat has a unique, well-thought-out layout:

- Entrance,

- Huge, bright living room (+/−57m2) with double direct access to the loggia (+/−12m2)

- Spacious open kitchen, equipped with Siemens (electric oven, microwave, dishwasher, ceramic hob), fridge-freezer combo, island with table and high stools,

- Small storage room, cleaning equipment, washing machine and tumble dryer,

- Hall, large master bedroom (+/−19m2) and en suite shower room, wc, window,

- Night passage and access to two beautiful bedrooms,

- Hallway leading to bathroom with bath, double washbasin and vanity unit,

- And separate wc.

A cellar and indoor parking space complete this property.

Technical features: solid parquet flooring, mains gas heating, slatted blinds, double flow mechanical controlled ventilation, video-intercom, Energy pass: AA.

Conditions:

- Monthly rent: €2,950/month,

- Monthly service charge advance: €400/month including on one hand hot water, cold water and heating, and on the other hand part of the expenditures related to the common parts of the condominium.

- Lease term: 1 year, convertible to an indefinite term with 3 months' legal notice.

- Deposit: 2 months' rent,

- Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT (split 50%/50% between lessee and lessor)

- Availability: immediate

Location:

- City location, yet very peaceful,

- All shops within easy reach,

- Numerous bus routes just outside the residence on rue de Neudorf (routes 7, 9, 25, 92 and C01) and rue du Kiem (26),

- 3 minutes by car from major companies on the Kirchberg plateau and Auchan, 6 minutes from La Coque and the European School, 10 minutes from the EIB, 10 minutes by bus from Banstalt to the city centre.

For further information or visits, please call Patricia Bertino on +352 691 262 005 or Fabienne Toussaint on +352 621 366 194.