Bauland zum Verkauf in Luxembourg-Merl
Übersicht:
980 000 €
Blank Page a le plaisir de vous proposer ce terrain constructible de 1a99ca, idéalement situé dans le quartier résidentiel recherché de Merl, au cœur de Luxembourg-Ville.
Situé en zone HAB-2.d, ce terrain offre un excellent potentiel de développement pour un projet résidentiel, combinant un environnement calme et verdoyant avec une proximité immédiate du centre-ville.
Informations sur la parcelle
– Commune : Luxembourg
– Section : Hof de Merl-Nord
– Numéro cadastral : 704/4342
– Référence parcelle : 704/4342
– Contenance : 0ha 01a 99ca
– Zone d’affectation : HAB-2.d
Possibilités de construction et règlementation communale
Selon les dispositions actuelles de la Ville de Luxembourg, la construction devra se faire contre les bâtiments existants de part et d’autre, formant ainsi un immeuble mitoyen.
– Façade : alignée sur celles des voisins
– Profondeur de construction : parallèle à la limite arrière du terrain et jusqu’à 10 mètres vers la rue
– Hauteur maximale : 4,8 mètres, permettant 3 étages plus une toiture
– Rez-de-chaussée : possibilité d’extension jusqu’à 8 mètres depuis la limite arrière vers la route
– Garage : au choix, soit en sous-sol, soit au rez-de-chaussée
– Stationnement obligatoire : nombre d’unités × 0,8 = nombre minimum de places requises
Le règlement permet la création de logements, studios ou chambres meublées, avec une surface moyenne des unités d’au moins 53 m².
Ces conditions offrent une base idéale pour un projet d’immeuble résidentiel moderne et à taille humaine, parfaitement intégré dans le tissu urbain existant du quartier de Merl.
Atouts du terrain
Ce terrain constructible bénéficie d’une situation privilégiée, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Grâce à son classement en zone HAB-2.d, il permet la réalisation d’un projet résidentiel qualitatif et harmonieux, idéal pour un promoteur, un investisseur ou un particulier souhaitant construire à Luxembourg.
Vivre à Merl : un cadre recherché et équilibré
Le quartier de Merl est l’un des plus prisés de Luxembourg-Ville pour son cadre de vie verdoyant et tranquille, à seulement quelques minutes du centre-ville.
On y trouve :
– Des écoles renommées (Athénée de Luxembourg, ISL à proximité)
– Le Parc de Merl-Belair, véritable poumon vert du quartier
– Des commerces de proximité, cafés, restaurants et supermarchés
– D’excellentes connexions de transport (bus, tram, pistes cyclables, accès rapide aux axes autoroutiers)
– Une atmosphère résidentielle agréable, prisée par les familles comme par les professionnels
Merl offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
Une opportunité rare à Luxembourg-Ville
Les terrains constructibles à Merl sont extrêmement rares.
Cette parcelle représente une occasion unique de concrétiser un projet dans un quartier où la valeur patrimoniale reste solide et en constante progression.
Pour plus d’informations sur le potentiel de construction ou pour organiser une visite du terrain, contactez-nous dès aujourd’hui :
Sven Soares
Agent Immobilier agréé
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu
+352 691 241 013
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Blank Page is pleased to present this building plot of 1a99ca, ideally located in the highly sought-after residential district of Merl, in the heart of Luxembourg City.
Situated in zone HAB-2.d, this plot offers excellent development potential for a residential project, combining a peaceful, green environment with close proximity to the city center.
Plot information
– Municipality: Luxembourg
– Section: Hof de Merl-Nord
– Cadastral number: 704/4342
– Plot reference: 704/4342
– Total area: 0ha 01a 99ca
– Zoning: HAB-2.d
Construction guidelines and potential
According to the current municipal regulations, this plot allows for the construction of an adjoining residential building, aligned with existing neighboring façades on both sides.
– Façade: must be aligned with adjacent buildings
– Building depth: parallel to the rear boundary and extending 10 meters toward the street
– Building height: up to 4.8 meters, allowing for three floors plus a roof level
– Ground floor (RDC): may extend up to 8 meters from the rear boundary toward the street
– Garage: optional, either underground or at ground level
– Parking requirement: number of apartments × 0.8 = minimum number of required parking spaces
The zoning allows the creation of apartments, studios, or furnished rooms.
The average surface area of all apartments or studios combined must be at least 53 m², ensuring balanced and livable housing units.
This offers developers or private builders the opportunity to design a modern, small-scale apartment building perfectly integrated into the Merl neighborhood.
Key features
This building plot stands out for its privileged location – a calm and residential setting while remaining close to all urban conveniences.
Thanks to its HAB-2.d zoning, it allows the development of a high-quality residential project, perfectly suited to an established and harmonious neighborhood.
Whether you are a developer, an investor, or a private buyer looking to build your home in Luxembourg City, this property represents a rare opportunity on the current market.
Living in Merl: a sought-after and balanced lifestyle
The Merl district is one of the most desirable areas of Luxembourg City, known for its peaceful atmosphere and green surroundings, yet located only minutes from the city center.
The area offers:
– Renowned schools (Athénée de Luxembourg, ISL nearby)
– The Merl-Belair Park, a true green oasis at the heart of the district
– Local shops, cafés, restaurants, and supermarkets
– Excellent transport connections (bus, tram, cycle paths, and quick access to main roads)
– A pleasant residential atmosphere, highly valued by families and professionals
Merl offers the perfect balance between tranquility, accessibility, and quality of life.
A rare opportunity in Luxembourg City
Building plots in Merl are extremely scarce. This parcel represents a unique opportunity to realize a development project in a neighborhood where property values are strong and steadily increasing.
For more information about the building potential or to arrange a viewing of the plot, please contact us today:
Sven Soares
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Details zur Immobilie
Referenz
8 841 006
Kategorie
Verkauf
Art
Grundstück
Untertyp
Bauland
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
980 000 €
- Bus
- Läden
- Straßenbahn
- Park
- Supermarkt
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Gemeinde Luxemburg
Planen Sie, nach Luxemburg zu ziehen? Entdecken Sie unseren Leitfaden über die Stadt Luxemburg, einen Ort voller Möglichkeiten und Lebensqualität.
- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
