2-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Hesperange

LIVRAISON DANS 9 MOIS !!!

*Découvrez la Résidence Calliope*

Située à seulement 10 minutes du centre de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, la Résidence Calliope allie modernité et confort dans un cadre privilégié. Ce projet immobilier de qualité se compose de 9 appartements, répartis en trois entrées distinctes, chacune desservant trois logements.

Dotée d'une *classe énergétique BB, la résidence est équipée de **volets électriques, de **triple vitrage* et d'une *VMC* (ventilation mécanique contrôlée), garantissant une performance énergétique optimale et un confort de vie incomparable. Pour votre bien-être, chaque appartement bénéficie également d'un *chauffage au sol*, assurant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année.

La Résidence Calliope offre également une tranquillité d’esprit grâce aux *garanties décennales* et *biennales*, vous protégeant sur le long terme.

Voici le duplex au rez-de-chaussée, qui se compose comme suit:

- Surface 89.91 m²

- Séjour / cuisine 35.05 m²

- 2 Chambres à coucher 13.52 m² et 9.93 m²

- Terrasse 29.30 m²

- Jardin 63.53 m²

- Cave 3.15 m²

- Emplacement intérieur 15.08 m²

- Hall

- WC Séparé

- Salle de douche avec WC

- Débarras

- Buanderie

Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Nous restons à votre disposition pour une présentation du plan et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu.

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DELIVERY IN 9 MONTHS!!!

*Discover the Résidence Calliope*

Located just 10 minutes from the center of Luxembourg City, the Cloche d'Or and the airport, Résidence Calliope combines modernity and comfort in a privileged setting. This high-quality development comprises 9 apartments, divided into three separate entrances, each serving three units.

Rated *energy class BB, the residence is equipped with **electric shutters, **triple glazing* and *VMC* (controlled mechanical ventilation), guaranteeing optimum energy performance and incomparable living comfort. For your well-being, each apartment also benefits from *underfloor heating*, ensuring gentle, even warmth all year round.

Résidence Calliope also offers peace of mind thanks to *ten-year* and *biennial* warranties, protecting you for the long term.

Here's the duplex on the first floor, as follows:

- Surface area 89.91 m²

- Living room / kitchen 35.05 m²

- 2 bedrooms, 13.52 m² and 9.93 m² respectively

- Terrace 29.30 sq.m.

- Garden area 63.53 m²

- Cellar 3.15 m²

- Interior parking space 15.08 m²

- Hall

- Separate WC

- Shower room with WC

- Storeroom

- Utility room

All advertised prices include 3% VAT, subject to authorization by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

For a presentation of the plan and specifications, please contact us at 28.66.39-1 or by e-mail at info@realgimmo.lu.