4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Bitburg

Moderner Bungalow im Neubaugebiet mit Traumlage

Objektbeschreibung

Willkommen in einem modernen Town et Country Massivhaus (Typ Bungalow 128, Baujahr 12/2022), das mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurde. Auf einer Ebene erwarten Sie rund 140 m² Wohnfläche mit einer Ausstattung, die sowohl praktisch als auch hochwertig ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia mit AEG-Geräten) überzeugt mit modernen Fronten, reichlich Stauraum und einer funktionalen Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Von hier gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Hauptterrasse. Mit Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Wiesen ist dies der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine zweite Grillterrasse mit Gartenhäuschen, die sich hervorragend für gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet: ein Bad mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Helle Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und ein zeitloses Design machen die Badezimmer zu wahren Wohlfühloasen.

Ein weiteres Highlight: Das Haus ist so konzipiert, dass es bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Mit dem Einbau von zwei Türen im Flur und den bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen im hinteren Bereich könnte eine separate kleine Wohnung entstehen - perfekt für größere Kinder, eine Einliegerwohnung oder zur Teilvermietung.

Das Grundstück ist vollständig mit L-Steinen eingefasst, was ebene, pflegeleichte und vielseitig nutzbare Flächen schafft. Carport für zwei Autos ist ab gebaut . es gibt 3

Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattungs-Highlights

Massivbau, Town et Country Haus (Typ Bungalow 128)

KfW-40-Niveau / Energieeffizienzklasse A+

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus

Lüftungssystem LUNOS (herstellerbestätigt)

Teilweise elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung

Glasfaser-Internetanschluss

Hochwertige Einbauküche (Nobilia | AEG)

2 Terrassen (Hauptterrasse + Grillplatz mit Gartenhäuschen)

Grundstück komplett mit L-Steinen eingefasst - ebene, nutzbare Flächen, viel Privatsphäre

Carport für 2 Fahrzeuge + zusätzlicher Stellplatz

Gewährleistung bis 12/2027

Kurzfakten

Baujahr: 12/2022

Bauweise: Massivhaus, Town et Country Haus (Typ Bungalow 128)

Wohnfläche: ca. 140 m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche nach WoFlV, gemäß Giraffe-Grundriss)

Grundstück: ca. 520 m², vollständig mit L-Steinen eingefasst

Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)

Bäder: 2 Tageslichtbäder (1× bodengleiche Dusche, 1× Wanne + Dusche)

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lüftung: LUNOS-Lüftungssystem

Sonnenschutz: teilweise elektrische Rollläden

Internet: Glasfaseranschluss

Stellplätze: Carport für 2 Autos + zusätzlicher Außenstellplatz

Gewährleistung: gültig bis 12/2027

Kaufpreis: 549.000 ?é? VB

Provision: 2,25 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

PROVISION: 2,68% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Bitburg-Erdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und zugleich viel Privatsphäre.

Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht eine traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die umliegenden Felder und Wälder. Direkt von der Terrasse aus schweift der Blick über die Natur - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Infrastruktur et Anbindung

Bitburg-Zentrum: ca. 5 Fahrminuten (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Gastronomie)

Trier: ca. 25-30 Minuten über die B51 / A64

Echternach (Luxemburg): ca. 20 Minuten

Diekirch (Luxemburg): ca. 30 Minuten

Luxemburg-Stadt: ca. 40-45 Minuten über die A60/A64

US Air Base Spangdahlem: ca. 15 Minuten

Der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Trier und Köln/Bonn. Bitte beachten: ab den Abendstunden fahren dort keine Züge mehr - für späte Rückfahrten empfiehlt sich daher die Anreise über den Bahnhof Trier.

Über die Autobahn A60 und die Bundesstraße B51 ist das Haus bestens angebunden. So sind sowohl regionale Ziele (Bitburg, Prüm, Eifel) als auch internationale Pendlerstrecken nach Luxemburg schnell erreichbar.

Freizeit et Natur

Die Südeifel bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in der Natur, ein Ausflug in die Vulkaneifel, nach Trier oder ins benachbarte Luxemburg - hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und internationaler Nähe.