5-Zimmer-Haus zum Verkauf in Trier

1. Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist der 2024 neu installierte 7.000-Liter-Erd-Öltank, der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich.

2. Daten et Fakten

Merkmal Details

Baujahr 1971 (Baugenehmigung 1969)

Grundstücksgröße 541 m²

Wohnfläche 192,43 m²

Nutzfläche 98,02 m²

Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einliegerwohnung

Bäder 2 Bäder + Gäste-WC

Garage 1 Garage im Haus

Heizung Öl-Zentralheizung, 4.000-Liter-Erd-Öltank (2024)

Keller Voll unterkellert

Dach Satteldach mit großer Gaube

Energieausweis in Vorbereitung

3. Raumaufteilung

Untergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und Bad

Separater Zugang möglich

Heizraum mit neuem Öltank

Waschkeller

Hobbyraum / Abstellraum

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Erdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.):

Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Gäste-WC

Diele

Obergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.):

3 Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Balkon

Dachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.):

Stauraum / Ausbaureserve

4. Ausstattung

Massivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk)

Betondecken, Holzdachkonstruktion

Öl-Zentralheizung mit 2024 neu installiertem 7.000-Liter-Erd-Öltank

Terrasse, Balkon und Garten

Garage im Haus mit Zugang zum Keller

Voll unterkellert, Einliegerwohnung im UG

Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Trier-Zewen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV sind in der Nähe. Gute Anbindung an Trier und gleichzeitig naturnahe Umgebung mit viel Grün.