Gebäude zum Verkauf in Luxembourg-Grund
Übersicht: Gebäude mit Terrasse / Balkon, mit Garten
6 950 000 €
400 m²
Fläche gesamt
Garten
Terrasse
*** SEHR SELTEN ZU VERKAUFEN: Historisches Mischgebäude im Herzen von Grund ***
Wie verbindet man Erbe, Sicherheit und sofortige Rentabilität?
Dieses einzigartige, vollständig vermietete Objekt erwirtschaftet ein dokumentiertes und diversifiziertes Einkommen von nahezu 330.000 € pro Jahr (60 % Wohnraum / 40 % Gewerbe), mit einer Auslastung von 98 % in 2024 und 2025.
Hauptmerkmale:
- Historisches Gebäude von ca. 400 m², 2018 renoviert (Aufzug, Betonplatten, aktuelle Normen)
- Außergewöhnliche Lage: im Zentrum von Luxembourg-Grund, außerhalb des Überschwemmungsgebiets, angrenzend an das Plateau Saint-Esprit
- Nettorendite 2024/2025: > 4 %
Zusammensetzung des Gebäudes:
- EG & Untergeschoss: Café von 170 m², vermietet bis 2035 an eine nationale Kette
- 4 Obergeschosse: 8 Studios (ca. 30 m² jedes), möbliert und ausgestattet, vermietet an internationale junge Fachkräfte (Big Four, Beamte, Anwälte)
- Letztes Stockwerk: Terrasse/privater Garten von ca. 100 m²
Vorteile für Investoren:
- Stabiles, diversifiziertes und sicheres Mieteinkommen
- Neuere und solide Mietverträge, dokumentierte Immobilienverwaltung
- Perfekt erhaltenes Gebäude, kürzliche Renovierungen
- Seltene Gelegenheit in einem Bereich mit sehr hoher Mietnachfrage
Eine strategische Investition, dieses Gebäude entspricht den Erwartungen der:
- Family Offices
- Private Immobiliengesellschaften
- Anspruchsvollen Vermögensinvestoren
Eine Rundum-Verwaltung des Gebäudes kann für eine vollständig schlüsselfertige Investition angeboten werden.
Das Viertel: Luxembourg-Grund
Als UNESCO-Weltkulturerbe klassifiziert, bietet der Grund ein einzigartiges und lebendiges Umfeld: Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen.
Nur wenige Gehminuten von der Oberstadt über den Aufzug von Grund entfernt.
Eine Bushaltestelle am Fuß des Gebäudes verbindet Kirchberg, den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen bequem.
Kontakt: Patrick, Tel / WhatsApp: +352 621 679 222
Vollständige Unterlagen mit historischen Einkommen und Ausgaben sind nach dem ersten Gespräch erhältlich.
Details zur Immobilie
Referenz
8 764 415
Kategorie
Verkauf
Art
Gebäude
Untertyp
Gebäude
Baujahr
1900
Kürzliche Renovierung
2018
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
6 950 000 €
ALLGEMEIN
Fläche gesamt400 m²
AUSSENBEREICH
Untergeschoss
Garten100 m²
Terrasse100 m²
ENERGIE/HEIZUNG
EnergieeffizienzklasseIn Bearbeitung
WärmeschutzklasseIn Bearbeitung
- Aufzug
- Bus
- Flughafen
Hypothekenrechner
Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
