Einzelhandel zur Miete in Luxembourg-Bonnevoie

Surface commerciale – Location – Luxembourg-Bonnevoie

Veuillez contacter M. Simon Weiland pour de plus amples informations :

Tél : +352 621 762 715

Nous vous proposons en exclusivité une surface commerciale à fort potentiel, située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne construit en 2022, dans le quartier central et dynamique de Luxembourg-Bonnevoie.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

Type de bien : Commerce

Étage : Rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages)

Année de construction : 2022

Surface totale : 437,24 m²

Disposition :

Environ 80 % en open space (idéal pour bureaux, coworking, showroom, etc.)

1 pièce fermée sans fenêtre

1 local technique prévu pour l’installation de sanitaires

Raccordements techniques déjà réalisés : électricité, eau, ventilation

Accès facilité par ascenseur

Excellent potentiel d’aménagement personnalisé

COMMODITÉS SUPPLÉMENTAIRES :

6 emplacements de parking en sous-sol

3 caves privatives

Ascenseur dans l'immeuble

ÉTAT ACTUEL DU LOCAL :

Travaux restants à effectuer par le locataire :

Installation des sanitaires

Pose de la finition intérieure

Mise en place du système de ventilation VMC (conduits déjà prévus)

Tout le reste est prêt : toutes les connexions techniques sont disponibles (électricité, eau, VMC)

Les coûts des travaux liés à l'aménagement de base du local vont être compensés par le propriétaire, selon accord préalable (dans la mesure où il s'agit de compléter ou adapter le bien à son usage professionnel)

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

Ce bien est idéalement situé à Luxembourg-Bonnevoie, à quelques minutes du centre-ville, dans un quartier en plein essor économique.

Il bénéficie :

D’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers

D’une excellente desserte en transports en commun

D’une bonne visibilité et accessibilité, à l’angle d’une rue calme et d’un axe fréquenté

Remarque :

Le local est livré en état prêt à être aménagé, avec toutes les infrastructures techniques en place.

Les travaux de finition intérieure sont à réaliser par le futur locataire, mais peuvent faire l'objet d'une compensation financière de la part du propriétaire, selon les modalités à convenir.

Disponibilité : Immédiate

Contact : M. Simon Weiland – Tél : +352 621 762 715

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Commercial Space – For Rent – Luxembourg-Bonnevoie

Please contact Mr. Simon Weiland for more information:

Tel: +352 621 762 715

We are offering exclusively a high-potential commercial space located on the ground floor of a modern building constructed in 2022, in the central and dynamic district of Luxembourg-Bonnevoie.

MAIN FEATURES:

Property type: Commercial

Floor: Ground floor (4-storey building)

Year of construction: 2022

Total surface area: 437.24 m²

Layout:

Approx. 80% open space (ideal for offices, coworking, showroom, etc.)

1 enclosed room without windows

1 technical room foreseen for the installation of sanitary facilities

All technical connections already in place: electricity, water, ventilation

Elevator access

Excellent potential for personalized layout and design

ADDITIONAL AMENITIES:

6 underground parking spaces

3 private storage rooms (cellars)

Elevator in the building

CURRENT CONDITION:

The space is delivered in a ready-to-fit-out condition with all major utility connections already available

Remaining works to be carried out by the tenant:

Installation of toilets and sanitary equipment

Completion of interior finishes

Installation of the mechanical ventilation system (VMC), for which ducting is already in place

All remaining work relates only to interior customization – the structure and technical infrastructure are complete

The owner is open to reimbursing or compensating the tenant for part of the fit-out costs, particularly for work directly related to completing the premises for professional use (to be agreed upon in advance)

LOCATION ADVANTAGES:

Ideally located in Luxembourg-Bonnevoie, just minutes from the city center. This growing business district offers:

Excellent access to public transport

Quick connections to major highways

High visibility and accessibility

The building is positioned at the corner of a quiet street and a more frequently trafficked road, offering a balance of exposure and convenience.

Note:

The property is delivered in developer-finish condition and requires final interior works by the tenant.

A reimbursement or compensation for part of the layout and installation costs can be negotiated with the owner.

Availability: Immediate

Contact: Mr. Simon Weiland – Tel: +352 621 762 715