Büro zum Verkauf in Luxembourg-Eich
Übersicht: Büro mit Terrasse / Balkon
2 190 000 €
Fläche gesamt
217.2 m²
Terrasse
Neubau-Büro mit privater Terrasse
Residenz „Trois Vallées“ – Luxemburg-Eich
Fertigstellung: 2. Quartal 2028 – Bauarbeiten laufen
Verkauf als VEFA (Kauf im zukünftigen Fertigstellungszustand)
Hauptvorteil: öffentlicher Parkplatz + öffentlicher Park
Direkt gegenüber dem Projekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit über 50 Stellplätzen, der eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Besucher garantiert.
Für entspannte Mittagspausen ist ein 10.000 m² großer Park in nur 250 m Fußweg erreichbar.
Objektbeschreibung
1. Obergeschoss
Bürofläche: 217,20 m²
Exklusive private Terrasse: 55 m²
Das Büro wird vollständig fertiggestellt mit hochwertigen Ausführungen übergeben und ist bereit für Ihre individuelle Nutzung.
Vollständige Modularität der Flächen
Die auf den Plänen dargestellten Trennwände sind voll flexibel:
verschiebbar,
veränderbar,
oder entfernbar,
damit Sie die Räume perfekt an Ihre Tätigkeit anpassen können (Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume usw.).
Außergewöhnlicher Komfort & Akustik
Straßenseitige Fassade mit Hochleistungs-Dreifachverglasung Rw = 42 dB, deutlich über dem üblichen Standard (32 dB).
→ Optimale Schalldämmung, ruhiges Arbeiten trotz stark befahrener Lage.
Innen: absolute Ruhe, ideal für konzentriertes oder vertrauliches Arbeiten.
Energiepass: AA+A+
Strategischer Top-Standort – Ihre „Vitrine“
An der stark frequentierten Kreuzung der drei Täler (Rollingergrund – Beggen – Echternach) gelegen, bietet das Gebäude maximale Sichtbarkeit mit tausenden Fahrzeugen täglich – eine echte Schaufensterlage für Ihr Unternehmen.
Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Erreichbarkeit & Mobilität
Bushaltestelle unter 50 m – ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
Private Stellplätze in der Residenz-Garage verfügbar: 45.000 € inkl. MwSt. (17%) pro Stellplatz.
Barrierefreier Zugang (PMR) im gesamten Gebäude.
Ideale Aufteilung (Beispiel)
5 geschlossene Büros (2–4 Arbeitsplätze)
2 Besprechungsräume
2 unabhängige Eingänge (ideal für Empfang/Kunden oder Co-Working)
Empfangs- / Wartebereich
Druckerraum + Serverraum
Archiv
2 separate WC + gemeinsames PMR-WC zugänglich
Premium-Ausstattung vollständig im Kaufpreis enthalten (ohne Aufpreis)
Der Kaufpreis umfasst alle folgenden Leistungen:
Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Buderus
Zehnder Doppelstrom-Lüftung (VMC) mit Wärmerückgewinnung
Akustische und thermische Dreifachverglasung – Rw = 42 dB
Technischer Doppelboden mit hochwertiger Endausführung nach Wahl (Vinyl oder Teppich)
Cat-6A-Datenverkabelung komplett + Elektroverkabelung inklusive
Sanitärausstattung komplett und ausgestattet: 2 separate WC + PMR-WC
Zutrittskontrolle + Alarmanlage
Innen-Cloisonnement / Trennwände
Individuelle Klimatisierung in jedem Raum
Große private Terrasse 55 m², direkt zugänglich
Integrierter Hochwasserschutz:
Gebäude oberhalb des Referenz-Hochwasserniveaus geplant und erhöht.
Verkaufsbedingungen
VEFA mit gestaffelten Zahlungen nach Baufortschritt
Zehnjährige und zweijährige Garantie durch ein seit 1988 aktives Unternehmen
MwSt. rückerstattbar für vorsteuerabzugsberechtigte Firmen
Ideal für Treuhand/Fiduciaire, Anwaltskanzlei, Beratung, Agentur oder jedes Unternehmen, das Premium-Eigentumsflächen sucht.
Kontakt:
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tel. 33 23 61-1
E-Mail: ken-konrath@konrath.com
Der für die Immobilie zuständige Makler
Ken KONRATH
Details zur Immobilie
- Referenz
- 86 506 858
- Etage
- 1
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Büro
- Untertyp
- Büro
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
2 190 000 €
ALLGEMEIN
Fläche gesamt
217.2 m²
Etage
1
Innenbereich
Empfangsraum
Tagungsraum
2
Lagerraum
Kitchenette
Barrierefreie Toilette
AUSSENBEREICH
Terrasse
55.4 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Energieeffizienzklasse
In Bearbeitung
Wärmeschutzklasse
In Bearbeitung
Dreifachverglasung
Doppelstrombelüftung
Andere Vorteile
Annehmlichkeiten or Ausstattung
AufzugBehindertenzugangElektrische JalousienElektrotorGegensprechanlageInternet
Komfort
Angeschlossener ThermostatBrandmeldeanlageGemeinsame Waschküche
Außenbereich or Freiluft
Außenbeleuchtung
Sicherheit
BrandmeldeanlageVideotelefon
ENERGIE/HEIZUNG
DoppelstrombelüftungDreifachverglasung
Sonstig
Gemeinsame Waschküche
Proximitäten
AutobahnBahnhofBusFlughafenGrundschuleHortKrankenhaus/KlinikLädenÖffentlicher ParkplatzParkSchwimmbadSekundarschuleStadtzentrumStraßenbahnSupermarktTagesstätte
Hypothekenrechner
Gemeinde Luxemburg
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- Fläche
- 51,46 km²
- Bevölkerungsdichte
- 2 580 Einw./km²
- Einwohner
- 132 780 Einw
Agentur
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