7-Zimmer-Stadthaus zum Verkauf in Luxembourg-Centre ville

Eine seltene Gelegenheit in Luxemburg-Weimerskirch, ideal sowohl für eine Familie als auch für einen Investor oder Bauträger: prächtiges Herrenhaus, an drei Seiten freistehend, mit einem Baugrundstück.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im begehrten Viertel Luxemburg-Weimerskirch: ein großzügiges Herrenhaus, an drei Seiten freistehend, mit Garten, Terrassen und Kellerräumen (2,78 Ar), begleitet von einem angrenzenden Baugrundstück, das derzeit mit 4 Garagen bebaut ist (3,63 Ar).

Für Bauträger: Die 2 Parzellen eignen sich ebenfalls ideal für ein Immobilienprojekt, das die Schaffung von ca. 7-8 Wohneinheiten erlaubt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Gesamtfläche der beiden Parzellen: 2,78 Ar + 3,63 Ar = 6,41 Ar

Lage:
Weimerskirch – Ruhiges und gepflegtes Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Stadtzentrum von Luxemburg und dem Kirchberg.

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Herrenhaus

Gesamtfläche: ± 310 m²
Wohnfläche: ± 160 m²
Grundstück: 2,78 Ar

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss:

* Eingangsbereich,

* helles Wohnzimmer,

* separate, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur ersten Terrasse und zum Garten

* großes Esszimmer mit Büro- / Bibliotheksbereich

* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschküche

* separates WC

Im 1. Obergeschoss:

* Nachtflur,

* 4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Terrasse

* Duschbad

Im 2. Obergeschoss:

* großer ausbaufähiger Dachboden,

* 3 Räume, die in Schlafzimmer, Büro und/oder Badezimmer umgewandelt werden können

Im Untergeschoss:

* Keller, Werkstatt und Heizungsraum

Technische Merkmale:

* Gasheizung,

* doppelt verglaste Fenster,

* Dach und Fassade in gutem Zustand

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Baugrundstück von 3,63 Ar

Das angrenzende Grundstück umfasst derzeit 4 geschlossene Garagen sowie 3 Außenstellplätze. Es bietet ein hohes Potenzial für eine Wohnbebauung, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.