4-Zimmer-Haus zum Verkauf in Thionville

Paco Perez und Novin’ Real Estate präsentieren Ihnen ein charaktervolles, freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf in Garche, einem Ortsteil von Thionville, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Lebensumfeld für alle, die sich in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg niederlassen möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 5,32 Ar. Es wurde 1937 erbaut, regelmäßig instand gehalten und besticht durch großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung sowie mehrere attraktive Außenbereiche, darunter eine Veranda, eine große Terrasse und ein uneinsehbarer Garten.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Weinkeller.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stauraum, eine ca. 29 m² große Veranda mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine hochwertige Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates WC.

Erstes Obergeschoss: drei Schlafzimmer von 13,6 bis 15,6 m², ein separates WC und ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zu einem Ankleidezimmer.

Zweites Obergeschoss: eine Elternsuite mit 35 m², Duschbad und Ankleidezimmer.

Technische Merkmale und Ausstattung:

Bruttogrundfläche 220 m² – Grundstück 5,32 Ar – Baujahr 1937 – regelmäßige Renovierungen – Dach mit Tonziegeln im November 2018 erneuert – Betondecken – Gasheizung mit Weishaupt-Kessel – Fußbodenheizung im Wohnzimmer – PVC-Fenster mit Doppelverglasung – Glasfaseranschluss – Hauptausrichtung Süd-Südost auf der Wohnbereichsseite – ca. 16.000 € Möbel im Preis enthalten.

Lage: Garche ist ein zu Thionville gehörendes Dorf, das für seine unmittelbare Nähe zu Luxemburg geschätzt wird. Der Standort liegt etwa 15 Minuten von Dudelange oder Frisange und 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Der Bahnhof Hettange-Grande ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof Thionville in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Natur und guter Anbindung, mit zahlreichen Wanderwegen bis zur Mosel und schnellen Zufahrten zu den Autobahnen in Richtung Luxemburg und Metz.

Verkaufspreis: 595.000 €.

Besichtigungen und Informationen:

Paco Perez / Novin’ Real Estate / +352 26 19 21