4-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf in Wincheringen

Auf Mont- Wincheringen

Maison individuelle, au calme, construite en 2017 sur un terrain de 7,50 ares entièrement clos et arboré -

Cette agréable demeure combine les dernières normes d'efficacité énergétique, de beaux volumes et un extérieur idéalement aménagé.

Avec une superficie habitable d'environ 210m2 sur un terrain de 7,50 ares, elle allie une multitude de commodités à la tranquillité d'un bel environnement en lisière de forêt.

Les espaces de la maison sont fluides et bien organisés et se répartissent sur trois niveaux, chacun ayant sa propre fonctionnalité ;

Le rez-de-chaussée est un espace chaleureux et lumineux, dédié à la vie de famille.

Il s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux qui accueille la cuisine entièrement équipée et le salon.

La salle à manger est prolongée par une grande terrasse couverte et un joli jardin.

Ce niveau dispose également d'un toilette séparé, d'un bureau qui peut devenir une chambre d'amis (10,69m2) et d'un couloir avec des armoires encastrées.

Un espace de lavage et un cellier jouxtent la cuisine et le grand garage 2VL avec son atelier.

Au premier étage, l'ambiance est plus cosy et relaxante. Le couloir mène à trois grandes chambres dont la superficie varie entre 18m2 et 23m2, dont deux disposent d'un dressing.

Une salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes japonaises complètent ce niveau.

Le sous-sol n'est pas seulement destiné aux installations techniques (pompe à chaleur, chauffe-eau, surpresseur, panneaux photovoltaïques, batterie...) et au stockage, mais également aux loisirs et à la détente, car il offre une grande salle de jeux et/ou de sport ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, baignoire et douche.

Les aménagements extérieurs et le jardin sont clôturés et paysagers.

À l'avant de la maison, devant le garage, se trouvent trois places de parking pour véhicules.

Détails techniques :

Panneaux photovoltaïques avec batterie, maison à énergie positive, volets en aluminium électriques, fenêtres en bois triple vitrage avec revêtement en aluminium, moustiquaires intégrées, pompe à chaleur double flux réversible.

Dans le village ou aux alentours :

École maternelle (1 minute)

École élémentaire (3 minutes)

Boulangerie, boucherie (3 minutes)

Supermarchés (15 minutes)

Ligne de bus vers Luxembourg / Kirchberg.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous ;

info@patrimonium-immobiliere.lu ou +352 621 412 073

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Auf Mont-Wincheringen

Einzelhaus, ruhig gelegen, 2017 auf einem vollständig umschlossenen und bepflanzten Grundstück von 7,50 Ar erbaut -

Diese angenehme Wohnstätte kombiniert die neuesten Standards der Energieeffizienz, schöne Volumen und einen ideal gestalteten Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von etwa 210 m2 auf einem Grundstück von 7,50 Ar vereint sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer schönen Umgebung am Waldrand.

Die Bereiche des Hauses sind fließend und gut organisiert und verteilen sich über drei Ebenen, wobei jede ihre eigene Funktionalität hat;

Das Erdgeschoss ist ein warmes und helles Zimmer, das dem Familienleben gewidmet ist.

Es öffnet sich zu einer geräumigen Eingangshalle, die die voll ausgestattete Küche und das Wohnzimmer beherbergt.

Das Esszimmer wird durch eine große überdachte Terrasse und einen hübschen Garten ergänzt.

Diese Ebene verfügt außerdem über eine separate Toilette, ein Büro, das zu einem Gästezimmer (10,69 m2) umgewandelt werden kann, und einen Flur mit Einbauschränken.

Ein Waschraum und ein Abstellraum grenzen an die Küche und die große Garage 2VL mit ihrer Werkstatt.

Im ersten Stock ist die Atmosphäre gemütlicher und entspannender. Der Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, deren Fläche zwischen 18 m2 und 23 m2 variiert, von denen zwei über einen begehbaren Kleiderschrank verfügen.

Ein Badezimmer mit italienischer Dusche und japanischen Toiletten vervollständigt diese Ebene.

Der Keller ist nicht nur für technische Installationen (Wärmepumpe, Warmwasserbereiter, Druckerhöhungsanlage, Photovoltaikmodule, Akku...) und Lagerung gedacht, sondern auch für Freizeit und Entspannung, da er einen großen Spiel- und/oder Fitnessraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche bietet.

Die Außenanlagen und der Garten sind eingezäunt und landschaftlich gestaltet.

Vor dem Haus, vor der Garage, befinden sich drei Stellplätze für Fahrzeuge.

Technische Details:

Photovoltaikanlagen mit Akku, energiepositives Haus, elektrische Aluminiumrollläden, Fenster aus Holz mit Dreifachverglasung und Aluminiumbeschichtung, integrierte Insektenschutzgitter, reversibles Lüftungs-Wärmepumpensystem.

Im Dorf oder in der Umgebung:

Kindergarten (1 Minute)

Grundschule (3 Minuten)

Bäckerei, Metzgerei (3 Minuten)

Supermärkte (15 Minuten)

Buslinie nach Luxembourg / Kirchberg.

Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren:

info@patrimonium-immobiliere.lu oder +352 621 412 073