6-Einheit-Gewerbe zum Verkauf in Biwer
Übersicht: Gewerbe mit Terrasse / Balkon, mit Garten, 4 parkplätze
1 290 000 €
6
Einheiten
188 m²
Fläche gesamt
2
Badezimmer
4
Parkplätze
Garten
Terrasse
Wir bieten Ihnen eine großartige Gelegenheit in Biwer: Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität, das derzeit aus einer geräumigen Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und einer separaten Praxis im Untergeschoss besteht.
Alle Konfigurationen sind möglich:
- Nutzung im aktuellen Zustand: eine Maisonette-Wohnung + eine separate Praxis
- Umbau der Praxis in eine separate Wohnung, ideal als Wohnung für ein Familienmitglied oder zur Generierung von Mieteinnahmen
- Vollständige Zusammenführung des Gebäudes zu einem großen Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, zusätzliche Zimmer einzurichten
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus, perfekt für mehrere Generationen, wobei dank der beiden separaten Einheiten die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt
Diese Immobilie ist daher ideal für diejenigen, die eine flexible Immobilie suchen, die sich an alle Lebens- oder Berufsprojekte anpassen lässt. Es gibt einen "cadastre vertical".
Die wichtigsten Merkmale:
Grundstück: 4,21 Ar.
Gesamtfläche: ± 264 m².
Maisonette-Wohnung: 125,59 m² Wohnfläche + Garten + 2 Terrassen + Sauna.
Unabhängige Praxis: 62,52 m² Wohnfläche + Terrasse.
Garage für 1 Auto (automatisches Tor)
3 Stellplätze im Freien
Großer Lagerraum unter der Garage
Komplett eingezäunter Garten (1,60 m)
Layout - Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss :
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Ausgestattete Küche
Büro
Separates WC
Garage für 1 Auto
Waschküche
Direkter Zugang zum Garten
Mehrere Parkplätze im Freien
1. Stockwerk:
Flur
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2. Stockwerk:
Ausgebauter Dachboden
Layout - Separate Praxis (Untergeschoss)
Separater Eingang
3 Schlafzimmer mit Anschlüssen für Duschen (ein Zimmer verfügt schon über eine Dusche)
Separates WC
Technischer Raum / Waschküche
Eigene Terrasse
Vorteile
-Perfekt, um einen freien Beruf auszuüben und über seinem Büro zu wohnen.
-Möglichkeit, das Büro in eine Einliegerwohnung umzuwandeln
- Nähe zu Grevenmacher (Geschäfte, Restaurants, Ärzte usw.)
- Schneller Zugang zur Autobahn, zu den Industriegebieten Munsbach und Niederanven, zum Finanzsektor Kirchberg, zu den europäischen Institutionen, nach Luxemburg-Stadt und Trier.
- Holzbau, Energieeffizienz
- Nähe zum Bahnhof Wecker
- Freistehendes Haus
- 300 Meter von der Grundschule und Freizeitzentrum entfernt
Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Funktionalität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Verfügbarkeit Mai 2026
Details zur Immobilie
Referenz
86 337 426
Kategorie
Verkauf
Art
Gewerbe
Untertyp
Gewerbe
Zimmer
6
Baujahr
2007
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
1 290 000 €
Innenbereich
Empfangshalle
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Toilette
Waschraum
Einheit3
Badezimmer2
Dachboden
Eingang
Einheit3
Toilette
Technikraum
Waschraum
Büro
ALLGEMEIN
Einheiten6
Fläche gesamt188 m²
Badezimmer2
AUSSENBEREICH
Garage
Garten
Außensargplatz3
Untergeschoss
Terrasse
Grundstück421 m²
ENERGIE/HEIZUNG
ArtWärmepumpe
GerätBodenheizung
EnergieeffizienzklasseIn Bearbeitung
WärmeschutzklasseIn Bearbeitung
Doppelverglasung
- Doppelverglasung
- Sauna
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Bus
- Läden
- Bahnhof
- Arzt
- Sportzentrum
- Supermarkt
Hypothekenrechner
Gemeinde Biwer
Ob Sie nun ein traditionelles Haus, eine moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, in Biwer finden Sie bestimmt etwas Passendes.
- Fläche
- 23,08 km²
- Bevölkerungsdichte
- 83 Einw./km²
- Einwohner
- 1 926 Einw
