Gewerbe zum Verkauf in Bollendorf-Pont

Standort: Bollendorf-Pont, Luxemburg

Objekttyp: Gewerbeeinheit

Nutzung: Aktuell Friseursalon – auch ideal als Büro, Praxis oder Studio

Vermietet: Ja – monatliche Nettokaltmiete: 1.989 €

Fläche: ca. 106 m²

Zimmer: Arbeits-/Behandlungsbereiche, Aufenthaltsraum

Sanitäreinrichtungen: 2 WCs

Besonderheiten: Balkon, Garage, Außenstellplatz

Technik & Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

Beschreibung:

In attraktiver Lage von Bollendorf-Pont (Luxemburg) steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit ca. 106 m² Fläche zum Verkauf. Die Immobilie ist aktuell an einen Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.989 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage im luxemburgischen Grenzgebiet macht.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – sei es als Büro, Praxis, Studio oder Kanzlei.

Ausstattungs-Highlights:

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Zwei separate WCs – ideal für Kunden- und Personaltrennung

Aufenthaltsraum mit Küchenmöglichkeit

Balkon – zusätzlicher Außenbereich für Personal oder Kunden

1 Garage + 1 Außenstellplatz im Preis enthalten

Lagevorteile – Bollendorf-Pont, Luxemburg:

Bollendorf-Pont liegt direkt an der deutsch-luxemburgischen Grenze und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zu Echternach, Trier und anderen wirtschaftlich starken Regionen macht diesen Standort sowohl für regionale Dienstleister als auch für Grenzgänger und internationale Kunden attraktiv.

Fazit:

Eine attraktive, gepflegte und zukunftssichere Gewerbeimmobilie in Luxemburg, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Profitieren Sie von der guten Vermietungslage und der hochwertigen Ausstattung in bester Grenzlage.