3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Warken
Übersicht: hervorragender Zustand
990 000 €
3
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Immobilienmakler Karim LAYOUNI unter +352 661 820 506.
Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das 2019 von Maisons Loginter gebaut wurde und sich in einem ruhigen Wohngebiet von Warken befindet, nur wenige Minuten von Ettelbrück entfernt.
Dieses seltene Objekt verbindet Modernität, Komfort und Funktionalität und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² (Gesamtfläche ±149 m²), sowie eine Garage und einen Privatgarten.
Helle und moderne Wohnbereiche
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem 33 m² großen Wohnzimmer begeistert sein, das dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist und sich zu einer schönen Terrasse mit einem nach Süden ausgerichteten Garten öffnet.
Die perfekt eingerichtete Einbauküche von Willy Putz mit modernem Design wird die Liebhaber der Gastronomie begeistern.
Ein kleines angrenzendes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich eignet, vervollständigt diese Ebene, zu der auch eine Gästetoilette gehört.
Gemütlicher Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (±9 und 12 m²) sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zu einer großen Bürobibliothek (37 m²) ausgebaut, einem vielseitigen Raum, der je nach Wunsch als Spielzimmer, Gästezimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann - ideal für alle, die das Home Office praktizieren.
Untergeschoss & Funktionalität
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum und eine Waschküche, die durch eine 31 m² große Garage und einen privaten Außenstellplatz ergänzt werden.
Technische Merkmale :
- Baujahr 2019 - CPE A/A.
- Ferngas-Wärmepumpe + Sonnenkollektoren für das Warmwasser.
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Duschraum) und Heizkörper im Obergeschoss.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Lamellen
- Angeschlossenes Alarmsystem (App & SIM-Karte)
- Gepanzerte Eingangstür und Brandschutztür zur Garage hin
- Glasfaser und Satellitenschüssel
Außenbereiche:
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer schönen Markise mit direktem Zugang zum Garten, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die einen modernen, sicheren Lebensraum sucht und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Transport) wohnen möchte.
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer. (*Preis kann sich je nach den angebotenen Zusatzleistungen ändern).
Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Charakter. Sie können ohne Vorankündigung geändert werden.
Details zur Immobilie
Referenz
86 185 635
Etage
Erdgeschoss
Kategorie
Verkauf
Art
Haus
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Zustand der Immobilie
Hervorragender Zustand
Stand der Immobilie
Luxuriös
Verfügbarkeit der Immobilie
nach Vereinbarung
Orientierungen
Süden
Baujahr
2019
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
990 000 €
Innenbereich
Wohnzimmer32.89 m²
Einbauküche8.61 m²
Toilette1.41 m²
Büro5.04 m²
Schlafzimmer8.79 m²
Schlafzimmer11.94 m²
Badezimmer / Toilette5.62 m²
Schlafzimmer37.07 m²
Technikraum17.2 m²
ALLGEMEIN
Zimmer3
Wohnfläche132 m²
EtageErdgeschoss
ENERGIE/HEIZUNG
ArtGas
GerätBodenheizung
BetretenIndividuell
EnergieeffizienzklasseA
WärmeschutzklasseA
Solarmodul
Dreifachverglasung
Doppelstrombelüftung
Annehmlichkeiten or Ausstattung
- Schiebefenster
- Internet
- Elektrische Jalousien
- Elektrische Rollläden
- Glasfaser
- Gegensprechanlage
Sicherheit
- Einfachverglasung Kunststoff
- Alarmanlage
Komfort
- Glasfaser
Sonstig
- Fliegengitter
- Flughafen
- Autobahn
- Bus
- Stadtzentrum
- Kino
- Läden
- Tagesstätte
- Grundschule
- Sekundarschule
- Hort
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Krankenhaus/Klinik
- Öffentlicher Parkplatz
- Sportzentrum
- Supermarkt
Hypothekenrechner
Gemeinde Ettelbruck
Ettelbruck, eine dynamische Gemeinde im Herzen von Luxemburg, entdecken Sie alles, was sie zu bieten hat, einschließlich ihrer Immobilienmöglichkeiten.
- Fläche
- 15,18 km²
- Bevölkerungsdichte
- 638 Einw./km²
- Einwohner
- 9 688 Einw
