3-Zimmer-Landhaus zum Verkauf in Boevange-sur-Attert
Übersicht: Landhaus, 1 parkplatz, renovierungsbedürftig
415 000 €
Zimmer
3
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Agenten unter +352 661 820 506.
Sie träumen davon, ein Immobilienprojekt in einer authentischen und grünen Umgebung zu verwirklichen?
Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 1960er Jahren im Herzen des charmanten Dorfes Boevange-sur-Attert bietet die seltene Gelegenheit, Renovierung, Kulturerbe und Baupotenzial miteinander zu verbinden.
Vorteile des Objekts :
- Gesamtfläche: ± 270 m².
o davon ± 94 m² Wohnfläche (muss komplett renoviert werden - das Haus ist in diesem Zustand unbewohnbar, keine Heizung).
- Gesamtheit von Parzellen, die fast 12 Ar darstellen:
o Baugrundstück in der Zone HAB-1 (bebaubar gemäß dem geltenden PAG/PAP).
o Wiese von 6a55ca, ideal für Garten oder Grünfläche.
o Nebengebäude:
Ehemaliges landwirtschaftliches Lagerhaus (Scheier).
Bereits bebaute Doppelgarage
Städtebauliche Lage & Vermögenswert :
Das Bauland, auf dem sich das Haus befindet, ist in der Wohnzone 1 (HAB-1) und in einem geschützten Bereich vom Typ "bebaute Umwelt" klassifiziert.
- Konkret bedeutet dies, dass jede Renovierung oder jeder Neubau die architektonische Authentizität des Dorfes bewahren muss.
- Die Projekte müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen, indem sie die Lichtraumprofile, die Typologie der Dorfhäuser und die Verwendung edler und traditioneller Materialien respektieren.
- Diese Klassifizierung verleiht der Immobilie einen patrimonialen Wert und eine gesuchte Seltenheit: einen einzigartigen Rahmen, der anderswo nicht reproduziert werden kann.
Weit davon entfernt, eine Einschränkung zu sein, ist diese Klassifizierung ein Garant für Prestige und Authentizität und garantiert eine Investition mit hohem Mehrwert, die perfekt in eine geschützte dörfliche Umgebung integriert ist.
Potenzial :
- Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses, um sein früheres Flair wiederzubeleben.
- Möglichkeit des Wiederaufbaus oder Neubaus auf dem bebaubaren Teil (HAB-1).
- Nebengebäude (Scheune, Garage) mit zahlreichen Möglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerung).
- Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die einen einzigartigen Familienwohnsitz schaffen möchten, der Modernität und historischen Charme miteinander verbindet.
Lokalisierung :
- Gesuchte Gemeinde Boevange-sur-Attert.
- Nur wenige Minuten von Mersch und Ettelbrück und ca. 25 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
- Ruhige Umgebung mit ländlichem Charme, aber dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten
Ein seltenes Objekt, das Bauland, bestehende Bausubstanz und geschützten Erbwert vereint. Ein echtes "Herzensprojekt" für Liebhaber von Authentizität und visionäre Investoren.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer (*Preis kann sich je nach den verschiedenen Zusatzleistungen, die dem Kunden angeboten werden, ändern). Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne Vorankündigung geändert werden.
Der für die Immobilie zuständige Makler
Karim LAYOUNI
Details zur Immobilie
- Referenz
- 86 172 996
- Etage
- Erdgeschoss / 2
- Kategorie
- Verkauf
- Art
- Haus
- Untertyp
- Landhaus
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit
- Frei
- Orientierungen
- Süden
- Baujahr
- 1960
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
415 000 €
ALLGEMEIN
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Innenbereich
Esszimmer
14.18 m²
Küche
13.35 m²
Wohnzimmer
12.48 m²
Badezimmer
5.02 m²
Schlafzimmer
13.95 m²
AUSSENBEREICH
Garage
30.8 m²
ENERGIE/HEIZUNG
Art
Holz
Betreten
Individuell
Energieeffizienzklasse
I
Wärmeschutzklasse
I
Andere Vorteile
Proximitäten
BusParkSeeTagesstätte
Hypothekenrechner
Gemeinde Helperknapp
Ob Sie sich nun von der Ruhe des Landes, der Geselligkeit der Gemeinde oder attraktiven Immobilienmöglichkeiten angezogen fühlen, Helperknapp hat alles zu bieten.
- Fläche
- 37,61 km²
- Bevölkerungsdichte
- 131 Einw./km²
- Einwohner
- 4 941 Einw
