Gebäude zum Verkauf in Wasserbillig
Übersicht: Gebäude mit Terrasse / Balkon, hervorragender Zustand
2 299 000 €
527.21 m²
Fläche gesamt
Terrasse
✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber – sofortige Rendite UND mittelfristiges Ausbaupotenzial!
HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Wasserbillig an, gelegen in einer Mix-U-Zone mit hoher Flexibilität für Wohn-, Büro- oder Gewerbenutzung.
🔥 Hauptmerkmal: Holzofen-Pizzeria mit privater Terrasse
Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, vollständig ausgestattet und möbliert:
• Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich
• Professionelle Küche, Lager, Sanitäranlagen, Personalraum, Büro
• Private Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich
• Langfristiger Mieter vorhanden, Mieteinnahmen ab dem Kauf garantiert
Möchten Sie selbst einsteigen? Das Restaurant kann ohne zusätzliche Investitionen betrieben werden.
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🏠 Gesicherte Mieteinnahmen dank 2 vermieteter Wohnungen
1. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²)
• Helles Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
• 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC
• Vermietet
2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²)
• Hohe Decken
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, komplettes Badezimmer
• Vermietet
Kellergeschoss: Individuelle Kellerabteile für jede Einheit
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🚀 Bemerkenswertes Ausbaupotenzial
Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-U-Zone mit konkreten Erweiterungsmöglichkeiten:
• Erweiterung auf der angrenzenden Restaurant-Terrasse möglich
• Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder Büroeinheit
• Vertikale Parzellierung möglich für zukünftigen Einzelverkauf
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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Holzofen-Pizzeria mit lokaler Bekanntheit
• Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Ertrag
• Flexibel nutzbare Mix-Zone (Wohnen oder Gewerbe)
• Kombination aus Gastronomie und Wohneinheiten
• Erweiterungspotenzial & spätere Veräußerung nach Einheiten
• Top-Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn
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📞 Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Details zur Immobilie
Referenz
86 117 227
Kategorie
Verkauf
Art
Gebäude
Untertyp
Gebäude
Zustand der Immobilie
Hervorragender Zustand
Kürzliche Renovierung
2021
Merkmale
VERKAUFSDATEN
Verkaufspreis
2 299 000 €
Innenbereich
Keller100 m²
Geschäft221.54 m²
Einliegerwohnung95.43 m²
ALLGEMEIN
Fläche gesamt527.21 m²
AUSSENBEREICH
Grundstück454 m²
Terrasse
ENERGIE/HEIZUNG
EnergieeffizienzklasseF
WärmeschutzklasseF
- Einfachverglasung Kunststoff
- Autobahn
- Bus
- Stadtzentrum
- Läden
- Tagesstätte
- Grundschule
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Arzt
- Park
- Öffentlicher Parkplatz
- Hauptstrasse
- Supermarkt
- Tennis
- Flughafen
- Sportzentrum
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Gemeinde Mertert
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- Fläche
- 15,26 km²
- Bevölkerungsdichte
- 303 Einw./km²
- Einwohner
- 4 635 Einw
