Haus zu verkaufen in Niederfeulen (LU)

L'agence 2M'S est ravie de vous présenter cette maison individuelle de charme, libre des 4 côtés, entièrement rénovée en 2023. Située sur un terrain de 6,42 ares à Niederfeulen, dans le canton de Diekirch, cette propriété offre une surface habitable totale de ±250 m², comprenant :

Une maison principale de ±160 m² avec 7 chambres spacieuses et lumineuses, idéale pour une grande famille.

Un appartement duplex intégré de ±90 m², actuellement loué à 1 800 €/mois, offrant un revenu locatif intéressant.

Une grange en annexe, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Caractéristiques Techniques :

Rénovation complète en 2023, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Système de chauffage au gaz de ville.

Châssis en PVC triple vitrage pour une isolation optimale.

Toiture en ardoises naturelles en excellent état.

Cadastre possible en plusieurs lots, offrant des opportunités d'investissement.

Maison classée comme patrimoine culturel national, garantissant un cachet unique.

Extérieurs :

Grand jardin pour profiter de vos moments de détente.

Coin BBQ aménagé pour des repas conviviaux en plein air.

4 emplacements de stationnement disponibles.

Localisation Idéale :

Située à Niederfeulen, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités :

Crèche, école maternelle et primaire, maison relais.

Aires de jeux, administration communale, boulangerie, boucherie, cafés, restaurants.

Arrêt de bus vers toutes directions.

Pompe d’essence & Cactus Shoppi.

Supermarchés Cactus à Ettelbruck.

Knauf Pommerloch à 20 minutes.

Lycées à Diekirch, Ettelbruck, Mersch.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 225 897.

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2M'S Real Estate Agency is delighted to present this exceptional detached property, fully renovated in 2023, offering a harmonious blend of historic charm and modern comfort. Situated on a 6.42-are plot in Niederfeulen, within the canton of Diekirch, this residence boasts a total living area of ±250 m², comprising:

A main house of ±160 m² featuring 7 spacious and luminous bedrooms, ideal for accommodating a large family.

An integrated duplex apartment of ±90 m², currently rented at €1,800/month, providing a substantial rental income.

An adjoining barn, offering versatile space for various uses.

Key Features:

Comprehensive renovation in 2023, seamlessly combining traditional aesthetics with contemporary amenities.

Mains gas heating system ensuring efficient warmth throughout the property.

Triple-glazed PVC windows for optimal insulation and energy efficiency.

Natural slate roof in excellent condition, reflecting quality craftsmanship.

Potential for cadastral division into multiple plots, offering investment opportunities.

Classified as national cultural heritage, preserving its unique historical value.

Outdoor Amenities:

Expansive garden area perfect for relaxation and outdoor activities.

Designated BBQ area, ideal for entertaining guests.

Four parking spaces providing ample vehicle accommodation.

Prime Location:

Nestled in the heart of Niederfeulen, this property enjoys proximity to essential amenities:

Nursery, kindergarten, and primary school, ensuring educational needs are met.

Childcare center (Maison Relais) and playgrounds for family convenience.

Municipal administration, bakery, butcher, cafés, and restaurants within easy reach.

Bus stops providing connections to various destinations.

Fuel station and Cactus Shoppi for daily necessities.

Cactus supermarkets in Ettelbruck and Knauf Pommerloch shopping center just 20 minutes away.

Access to secondary schools in Diekirch, Ettelbruck, and Mersch.

For further information or to schedule a viewing, please contact us at +352 621 225 897.

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D'Immobilienagence 2M'S stellt Iech dëst aussergewéinlecht eenzelstännegt Haus vir, dat 2023 komplett renovéiert gouf an eng perfekt Kombinatioun aus historeschem Charme an modernen Komfort bitt. Op engem Terrain vun 6,42 Ar zu Niederfeulen am Kanton Dikrech geleeën, ëmfaasst dës Immobilie eng total Wunnfläch vun ±250 m², déi folgend enthält:

E Haaptgebai vun ±160 m² mat 7 groussen a liichte Schlofzëmmeren, ideal fir eng grouss Famill.

En integréierten Duplex-Appartement vun ±90 m², aktuell fir 1.800 €/Mount verlount, wat eng substantiell Locatiounsakommes generéiert.

Eng uschlossend Scheier, déi villfälteg Notzungsméiglechkeeten ubitt.

Haaptmerkmale:

Umfaassend Renovatioun am Joer 2023, déi traditionell Ästhetik mat modernen Ausstattungen verbënnt.

Gaszentralheizung, déi fir eng effizient Wiermt am ganze Haus suergt.

Dräifach verglaste PVC-Fënsteren fir optimal Isolatioun an Energieeffizienz.

Daach aus natierlechem Schiefer an exzellentem Zoustand, wat fir Qualitéitshandwierk steet.

Méiglechkeet fir Kadasterdeelung an verschidde Parzellen, wat Investitiounsméiglechkeeten bitt.

Als nationalt kulturellt Ierwen klasséiert, wat säi speziellen historesche Wäert ënnersträicht.

Baussenanlagen:

Grouss Gaartfläch, perfekt fir Entspanung an Outdoor-Aktivitéiten.

Eingeriichte BBQ-Bereich, ideal fir Gäscht ze empfänken.

Véier Parkplazen, déi genuch Plaz fir Gefierer bidden.

Exzellent Lag:

Dës Immobilie läit am Häerz vun Niederfeulen an huet eng exzellent Lag no bei wichtege Servicer:

Crèche, Spillschoul a Primärschoul, déi d'Bildungsbedierfnesser ofdecken.

Maison Relais a Spillplazen fir Familljekomfort.

Gemengenadministratioun, Bäckerei, Metzler, Caféen a Restauranten an der Géigend.

Busarrêten mat Verbindungen a verschidde Richtungen.

Tankstell a Cactus Shoppi fir den deegleche Bedierfnesser.

Cactus Supermarchéen zu Ettelbréck an Knauf Pommerloch Shopping Center nëmmen 20 Minutten ewech.

Zougang zu Lycéeën zu Dikrech, Ettelbréck a Miersch.

Fir weider Informatiounen oder fir eng Visitt ze organiséieren, kontaktéiert eis w.e.g. um +352 621 225 897.