4-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Bous

Maison jumelée contemporaine à Bous – Prestations premium & confort absolu

L’agence 2M’S a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison jumelée, construite en 2016 avec des matériaux de haut standing. Idéalement implantée sur un terrain de 3,70 ares, dans un environnement résidentiel paisible à Bous, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses équipements dernier cri et son niveau de confort exceptionnel.

D’une surface totale de ±281 m², dont ±195 m² habitables, cette maison offre une conception moderne, fonctionnelle et tournée vers la qualité de vie.

Distribution des espaces :

Sous-sol :

Dégagement

Buanderie entièrement équipée

Chaufferie / local technique

Deux caves de rangement

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec vestiaire

Suite parentale avec accès terrasse, salle de douche privative et WC

Garage double en enfilade

Bureau indépendant avec WC visiteurs

1er étage :

Cuisine équipée haut de gamme (plan de travail en pierre naturelle, électroménagers encastrés SIEMENS ) ouverte sur salle à manger

Accès à une terrasse de 12 m² orientée ouest

Séjour lumineux avec cheminée contemporaine, donnant sur la terrasse

Deuxième suite avec salle de douche privative

WC séparé

Accès direct au jardin aménagé, avec salon extérieur (12 m²) et cuisine d'été couverte (9 m², construite en 2021)

2ème étage :

Hall de nuit avec rangements intégrés

Deux chambres à coucher

Salle de bains complète avec douche à l’italienne, baignoire balnéo et double vasque

Prestations techniques & confort :

Revêtements : parquet stratifié de qualité dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie

Chauffage au sol avec thermostats individuels

VMC double flux pour une ventilation optimale

Ballon thermodynamique & pompe à chaleur dernière génération

Adoucisseur d’eau

25 panneaux solaires photovoltaïques installés en 2024 (réduction estimée de 80% sur la facture d'électricité)

Triple vitrage PVC à haut rendement thermique et acoustique

Isolation performante : murs (18 cm EPS 0.032) / toiture (30 cm ouate de cellulose)

Volets roulants électriques à lamelles orientables avec moustiquaires intégrées

Vidéophone à deux niveaux (bureau et 1er étage)

Connexion fibre optique

Porte d’entrée blindée haute sécurité

Équipements exclusifs :

Système de chute à linge intégré, avec conduite verticale encastrée reliant la suite parentale et le hall de nuit à la buanderie : un confort quotidien discret et hygiénique

Luminaires inclus dans toutes les pièces

Nombreux rangements sur mesure

Emplacement privilégié :

Nichée dans une rue calme de Bous, cette propriété se trouve à proximité immédiate :

De la gare, écoles, crèches et commerces

D’arrêts de bus et d’équipements de santé (pharmacie, médecins)

Accès rapide aux axes autoroutiers

Un cadre de vie familial, pratique et hautement qualitatif dans l’une des communes les plus recherchées de la région.

Informations & Visites :

Contactez-nous dès maintenant au +352 691 88 44 68 ou au + 352 621 225 897 pour découvrir ce bien rare sur le marché.

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Modern Semi-Detached House in Bous – Premium Features & Ultimate Comfort

2M’S Real Estate Agency is proud to present this exceptional semi-detached home, built in 2016 with high-end materials and meticulous attention to detail. Ideally located in the peaceful residential area of Bous, on a 3.70-are plot, the property offers generous volumes, refined finishes, and top-tier comfort throughout.

With a total surface of ±281 m², including ±195 m² of living space, this home is designed for modern family living with a focus on quality and efficiency.

Layout:

Basement:

Hallway

Fully equipped laundry room

Technical room / heating area

Two storage cellars

Ground floor:

Entrance hall with cloakroom

Master suite with private terrace access, en-suite shower room & WC

Spacious double garage in tandem

Dedicated office space with guest WC

1st floor:

Open-plan designer kitchen (stone countertop, built-in appliances) with dining area

Access to a 12 m² west-facing terrace

Bright living room with modern fireplace, opening onto the terrace

Second suite with private shower room

Separate WC

Access to the landscaped garden with outdoor lounge (12 m²) and covered summer kitchen (9 m², built in 2021)

2nd floor:

Night hallway with integrated closets

Two bedrooms

Luxury bathroom with Italian shower, whirlpool bathtub, and double sink

Premium Features:

Flooring: High-quality laminate in bedrooms, large-format tiles elsewhere

Underfloor heating with room-by-room thermostats

Double-flow ventilation system (VMC)

Thermodynamic water heater & modern heat pump

Water softener

25 photovoltaic solar panels installed in 2024 (estimated electricity bill savings of ~80%)

Triple-glazed PVC windows with high thermal/acoustic insulation

Superior insulation: walls (18 cm EPS 0.032) / roof (30 cm cellulose fiber)

Electric roller shutters with adjustable slats and integrated mosquito nets

Video intercom (office and 1st floor)

Fiber optic internet

Armored security entrance door

Exclusive Comfort Add-ons:

Integrated laundry chute system: concealed vertical shaft connects the master suite and night hall directly to the laundry room – practical, hygienic, and invisible

Designer lighting included throughout

Custom built-in storage

Prime Location:

Set in a quiet street in Bous, the property is ideally close to:

Train station, schools, daycare centers, shops

Bus stops and medical services (pharmacy, doctors)

Easy access to major roads and highways

An ideal setting for families looking for quality, convenience, and peace of mind in one of the most desirable areas of the region.

Information & Viewings:

For more information or to schedule a private visit, contact us at +352 691 88 44 68 or at +352 621 225 897.

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Modern Duebelhaus zu Bous – Héichwäerteg Ausféierung & maximalen Komfort

D’Agence 2M’S stellt Iech dës exzellent Duebelhaus vir, dat 2016 mat héichwäertege Materialien gebaut gouf. D'Haus läit op engem 3,70 Ar groussen Terrain an enger roueger Wunngegend zu Bous a bitt ±281 m² Gesamtfläch, dorënner ±195 m² Wunnfläch mat héchstem Komfort an engem funktionellen Layout.

Raumverdeelung:

Kellergeschoss:

D’Kellergäng

Vollstänneg equipéiert Buanderie

Technik-/Heizungsraum

Zwee Späicherzëmmeren

Rez-de-chaussée (Erdgeschoss):

Entrée mat Kleederschaf

Eltereschsuite mat privatem Terrassenzougank, Dusch a WC

Groussen Garage fir 2 Autoen (hannereneen)

Büro mat separatem Gäscht-WC

1. Stack:

Equipéiert Kiche mat oppener Iess-Eck (Natursteen Aarbechtsplack, agebaute Geräter)

Zougang op eng Terrass vu 12 m² mat Westorientéierung

Luuchtege Wunnzëmmer mat Kamäin, direkt op d'Terrass

Zweet Suite mat eegener Dusch

Separaten WC

Zougang zum ageluechte Gaart mat Outdoor Lounge (12 m²) an iwwerdachter Summerkichen (9 m², gebaut 2021)

2. Stack:

Nuescht-Gang mat Schiefen

Zwee Schlofzëmmeren

Vollstänneg Buedzëmmer mat italienescher Dusch, Whirlpool-Buedwann a Duebel-Waschbecken

Technesch Donnéeën & Komfort:

Buedem: Stratifié-Parkett an de Schlofzëmmeren, Fliesen an de Rescht

Buedemheizung mat thermostatescher Regulatioun pro Raum

Duebel-Flux Ventilatiounssystem

Thermodynamesche Waasserheater & Wärmepompel

Waasserenthärter

25 Photovoltaik-Panneauen (2024 installéiert) – Erspuernis vu ronn 80 % op der Stroumrechnung

Dräifach-Verglasung (PVC)

Isolatioun: Maueren (18 cm EPS 0.032) / Daach (30 cm Zellulose)

Elektrësch Rollluedem mat verstellbare Lamellen a Moustiquairen

Videophone (am Büro an am 1. Stack)

Fibre Optique

Verstäerkten Sécherheetsdier

Exklusiv Ausstatung:

Integréierte Wäschchuttsystem (verstoppt a vertikal): verbënnt d’Eltereschsuite an den Nuescht-Gang direkt mat der Buanderie – hygienesch, diskret a praktesch

Design-Beliichtung abegraff

Vill agebaute Lagerplazen

Top-Lag:

D’Haus läit an enger roueger Strooss zu Bous, no bei:

Gare, Schoulen, Maison relais, Geschäfter

Busarrêten a Gesondheetsdéngschter

Einfachen Uschloss un d’Haaptverkéiersachsen

Eng ideal Immobilie fir Famillen, déi Qualitéit, Fonctionalitéit a Rou sichen.

Informatioun & Visitt:

Fir weider Detailer oder fir eng Visitt z'organiséieren, kontaktéiert eis wgl. um +352 691 88 44 68 oder um +352 621 225 897.