Geschäft zu verkaufen in Pétange (LU)

NEXTIMMO, Ihre Immobilienagentur bietet Ihnen exklusiv diese geräumige Gewerbefläche "Plug & Play" an. Nichts wird dem Zufall überlassen, diese Gewerbefläche hat wirklich alle Trümpfe in der Hand und eignet sich für jede Aktivität!

Selten findet man Gewerbeflächen, die direkt verfügbar sind und OHNE Umbaukosten!

Im Herzen von Petingen, gegenüber der Gemeindeverwaltung.

Aufgrund seines Layouts, seiner Lage und seiner Zugänglichkeit eignet sich dieser Raum perfekt für jede Art von Geschäftstätigkeit:

- Bank, Versicherung, Buchhaltungsbüro, Freiberufler, Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Personal Trainer, Physiotherapeut, Architekt, beratender Ingenieur, Labor, Fahrschule, Reisebüro, Bäckerei/Konsumgüterladen, Immobilienmakler, Ausstellung (Fliesen/Türen) und noch viele andere Berufe,....

Erdgeschossfläche von 177m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

- Geräumige Eingangshalle, die über eine Treppe und eine behindertengerechte Rampe leicht zugänglich ist und über eine gesicherte Dorma-Schiebetür verfügt,

- Großer offener Raum, klimatisiert, belüftet und schallisoliert durch Trennwände und Akustikplatten,

- maßgefertigte Einbauschränke (Bambus) bieten Ihnen eine zusätzliche Lagermöglichkeit,

- Theke "Empfang" mit eingebautem Stauraum und allen notwendigen Anschlüssen,

- 3 Büros mit Codeschloss, maßgefertigte Einbauschränke, Internetanschluss, Daikin-Klimaanlagen mit Fernbedienung, Belüftungssystem, Trennwände und Akustikpaneele usw. (2 zusätzliche Büros können leicht durch das Hinzufügen einiger versetzbarer Trennwände eingerichtet werden),

- Raum mit 2 Toiletten und maßgefertigten Möbeln.

- Technische Ausstattung:

- Kameras, - Alarmanlage, - Hochwertige Beleuchtung, - Hochwertige Verarbeitung und Qualität, - Computernetzwerk, - Neues Belüftungssystem: GEA COM4 - Neues Heizsystem (unabhängig) durch Wärmepumpe: CIAT.

Die Kosten für alle technischen Installationen und die Einrichtung der Räumlichkeiten werden auf +- 300.000 Euro geschätzt.

Dies ist nur eine kleine Auswahl der Ausstattung, bei Ihrem Besuch können Sie sich ein besseres Bild von der technischen Ausstattung dieses "außergewöhnlichen" Geschäfts machen.

Kellerfläche von 75m2, die wie folgt aufgeteilt ist:

- IT-/Elektro-/Alarmraum mit allen notwendigen Servern, - Technikräume für Lüftung und Wärmepumpe, - Keller, Lagerräume, - Küchenraum mit maßgefertigter Einbauküche, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.

Ausstattung & Sonstiges:

- Hochwertige Ausstattung, - Hochwertige Beleuchtung, - Bambusböden und Teppichboden, - Bambuswände mit maßgefertigten Einbauschränken, - Bambustüren, - Große Ausstellungsvitrine, - Werbetafeln, auf denen Sie Ihr Schild auf einer Länge von 22 Metern anbringen können (gut sichtbar), - Alu-Rampe mit Glasgeländer, um Personen mit eingeschränkter Mobilität einen einfachen Zugang zu ermöglichen, - Zentrale Lage, - Gute Erreichbarkeit, - Ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Dies ist nur eine kleine Auswahl der Ausstattung. Bei Ihrem Besuch können Sie sich ein besseres Bild von der technischen Ausstattung dieses "außergewöhnlichen" Geschäfts machen.

Unser Agent begleitet Sie gerne bei einer eventuellen Besichtigung.