3-Zimmer-Haus zum Verkauf in Cattenom

Cattenom : Maison spacieuse avec jardin, piscine et grand ga. OPEN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre, mitoyenne d'un côté, située au coeur de Cattenom, dans une rue calme et peu passante. Offrant une surface habitable généreuse de 172 m2 sur une parcelle de 666 m2, cette propriété spacieuse et lumineuse dispose d'un fort potentiel d'aménagement avec environ 150 m2 supplémentaires exploitables.

Description du Bien :

- Rez-de-chaussée :

Vaste salon-séjour très lumineux, idéal pour des moments conviviaux, avec accès direct au jardin.

Cuisine moderne et entièrement équipée avec espace repas.

Cuisine d'été avec point d'eau et accès à la véranda.

Véranda donnant sur le jardin et menant à un local technique.

Salle de douche avec WC.

Garage spacieux pouvant accueillir 2 à 3 voitures.

Atelier d'environ 30 m2, parfait pour le bricolage ou le stockage.

Un espace supplémentaire d'environ 30 m2 avec dalle en béton armé, à aménager selon vos envies.

- 1er étage :

3 chambres spacieuses avec parquet.

Grand dégagement, idéal pour un espace jeu ou bureau.

Salle de bains avec baignoire et WC.

Dressing et débarras.

Grenier aménageable d'environ 120 m2 avec charpente traditionnelle et dalle isolée, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Sous-sol :

Cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

- Extérieurs :

Jardin paysagé avec piscine octogonale (6m x 3,80m) et cabanon dédié au local technique de la piscine.

Vaste espace vert aménageable à souhait (potager, aire de jeux, extension paysagère).

Préau couvert permettant de stationner jusqu'à 3 voitures.

Local technique attenant à la véranda, menant sous le préau.

Pièce de rangement polyvalente sous le préau.

Possibilité de stationner 4 à 5 véhicules supplémentaires le long de la maison.

- Équipements Modernes :

Pompe à chaleur air/eau (19 kW, installée en 2022) pour une meilleure efficacité énergétique.

Chauffe-eau thermodynamique.

Climatisation.

Adoucisseur d'eau.

Fenêtres double vitrage.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Connexion internet fibre.

- Localisation Idéale :

En plein centre de Cattenom, à seulement 2 minutes à pied des commodités (écoles, boulangerie, médecins, restaurants, supérette, etc.). Arrêt de bus à 300 m avec lignes directes vers la Cloche d'Or et Kirchberg, parfait pour les travailleurs transfrontaliers. Rue calme à sens unique, propice à une vie sereine.

- Ce bien est idéal :

Pour une famille cherchant un espace de vie confortable avec un grand jardin à aménager. Pour un investisseur souhaitant diviser la maison en plusieurs appartements ou studios, dans un secteur prisé proche du Luxembourg.

- Prix : 480 000 EUR (charge vendeur)

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Mr. CENGIZ Erkut 06 63 05 54 02OPEN IMMOBILIER 03 82 54 74 50 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Venez découvrir tout le potentiel de cette maison spacieuse et lumineuse !