Haus zu verkaufen in Ugny (FR)

Maison d'Exception à UGNY : Charme, Confort et proche Luxemb. Plongez dans le cadre enchanteur de cette maison individuelle de 157 m2 habitables, bâtie sur un généreux terrain de 14 ares, située hors lotissement dans le charmant village d'UGNY. Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette propriété offre une vue dégagée sur les champs avoisinants, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à quelques minutes du Luxembourg et de la Belgique, un atout idéal pour les travailleurs transfrontaliers et les amateurs de nature.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 157 m2, offrant de vastes espaces lumineux et chaleureux

Nombre de pièces : 6, conçues pour un agencement fonctionnel et harmonieux

Chambres : 4 spacieuses, toutes dotées de rangements intégrés sur mesure

Salles d'eau : 3, modernes et parfaitement aménagées

Garage : Double, avec accès direct à la maison

Terrain : Entièrement piscinable, idéal pour aménager une oasis privée

Menuiseries : Aluminium haut de gamme pour une isolation optimale et un design élégant

Équipements : Maison connectée grâce à un système de domotique avancé, pour un confort et une gestion simplifiée au quotidien

Une maison pensée pour séduire :

En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement charmé par un spacieux hall d'accueil, agrémenté d'un grand placard de rangement pratique et élégant. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée conviviale, qui deviendra l'endroit privilégié pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cet espace de vie principal offre un accès direct à l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin lors des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée se complète d'une chambre dotée de sa salle d'eau privative, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi que d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un accès direct au double garage.

À l'étage, un élégant escalier sur mesure vous conduit vers un palier qui dessert trois chambres lumineuses, chacune pourvue de dressings réalisés sur mesure, offrant un espace de rangement optimal. Deux salles d'eau modernes et un WC viennent parfaire cet étage, alliant confort et praticité pour toute la famille.

Un extérieur qui invite à la sérénité :

L'extérieur de cette maison est un véritable havre de paix, avec un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin paysager propice à la détente, et une terrasse en pierre bleue où il fait bon savourer des instants de tranquillité. Le vaste terrain piscinable est une opportunité parfaite pour créer un espace de baignade sur mesure, qui ajoutera une touche de luxe supplémentaire à cette propriété déjà exceptionnelle.

Pourquoi choisir cette maison ?

Localisation idéale : Située à quelques minutes des frontières du Luxembourg et de la Belgique, cette maison offre un accès facile pour les déplacements professionnels ou les escapades de loisir.

Qualité de construction irréprochable : Réalisée par le constructeur renommé Costa, cette maison allie robustesse, esthétique et fonctionnalité, pour un investissement pérenne.

Environnement préservé : Implantée dans un cadre verdoyant et calme, elle conviendra parfaitement aux amoureux de la nature à la recherche de sérénité.

Équipements modernes : Grâce à un système de domotique avancé, vous pourrez gérer votre maison de manière intuitive et efficace.

Informations pratiques :

Prix : 590 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 70 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 60 kWh/m2/an

Date du diagnostic : 01/10/2024

Risques : Plus d'informations sur www.georisques.gouv.fr

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Cette propriété unique sur le marché saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et proximité avec les grandes frontières.

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